Как сделать вытяжку в сталинке?

Проблемы вентиляции в старых домах

Несколько лет назад началась активная кампания по утеплению зданий, особенно жилых домов. Дело в том, что в те далекие советские времена, когда создавался массовый жилищный фонд, в стране более всего беспокоились о снижении сметной стоимости строительства, и не задумывались о последующих эксплуатационных расходах, в частности на обогрев здания. Это, в общем-то, понятно: тепло и электроэнергия у нас тогда фактически не имели цены — стоили в прямом смысле копейки. Потому стены и окна, построенных в режиме «экономии строительных материалов» домов плохо держат тепло, что приводит к перерасходу топлива на обогрев.

«Стратегическая схема» такова: сначала утеплить ограждающие конструкции, в том числе и окна, а затем сократить подачу тепла, снизить расход не восполняемых топливных ресурсов — газа, угля, нефти (мазута). Поэтому при реконструкции старых зданий даже отопительные радиаторы в квартирах заменяют на меньшие, а в новых домах таковые ставят изначально, равно, как и устанавливают в массовом порядке герметичные пластиковые окна. И по большому счету все эти меры — безо всякого сомнения — совершенно необходимы, потому что транжирить топливо, обогревать улицу — безнравственно и преступно по отношению к окружающей нас природе.

Однако, позаботившись об экономии топлива и средств на его приобретение, разработчики новых нормативов забыли о главном — о людях, которые будут жить в герметично закупоренных домах. Ибо после выполнения всех мер по утеплению стен, окон и герметизации оконных щелей квартиры россиян превратятся в самые настоящие газовые камеры, наполненные непригодной для жизни газовой смесью. К сожалению, о таком решающем для здоровья и даже жизни человека «параметре», как чистота воздуха внутри помещения, никто из адептов стратегии утепления и экономии топлива даже не упоминает! А это, как будет показано чуть дальше, может (и скорее всего будет!) стоить многим россиянам здоровья, а то и жизни!

Мина хрущевской эпохи
При проектировании любого здания обязательно должен быть решен вопрос о том, как будет происходить воздухообмен в его помещениях. Это особенно важно в таких регионах, где холодная погода стоит большую часть года. К таковым относится значительная часть территории России. В советские времена об этом помнили, в СНиПах даже был заложен норматив: воздух в помещениях должен полностью обновляться каждый час. В заботе о здоровье советского человека составителям тех СНиПов не откажешь!

Однако решалась проблема весьма оригинальным путем. Приток свежего воздуха в СНиПах хрущевских времен предусматривался… исключительно сквозь «неплотности оконных и дверных проемов». То есть через щели, которыми наша советская «столярка» была весьма богата. А вытяжка отработанного воздуха — через вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Понятно, что такая «щелевая» вентиляция полностью обеспечить установленный СНиПом воздухообмен не могла, но при хорошем «жаре» отопительных батарей вполне можно было и зимой жить с приоткрытыми форточками. Так что проблема вентиляции, так или иначе, решалась практически сама собой. И, видимо, поэтому наши проектировщики начисто стали забывать о том, что в нормальном отвечающем современным требованиям здании должна быть нормальная — а не сквозь оконные щели — приточная вентиляция. Тем более что этих самых оконных щелей более и не будет: в соответствии с требованиями уже упомянутых СНиПов, как в новых домах, так и при реконструкции существующих, устанавливаются современные (в основном из ПВХ) окна с многоконтурным герметичным уплотнением. К чему это приведет, если у нас по-прежнему массово строят новые дома без вентиляционных систем, а при реконструкции существующих таковых тем более не устанавливают ?

В теплое (но не жаркое!) время года проблем скорее всего не будет: люди по-прежнему станут открывать форточки и окна, проветривая комнаты самым естественным путем. В жару (а глобальное потепление климата, которое уже дает о себе знать, заставляет серьезно отнестись к этой проблеме) многие рассчитывают найти спасение с помощью кондиционеров (об этом будет рассказано чуть ниже в отдельной главке). Однако напомним, что у нас почти полгода, а в некоторых районах страны — и дольше, на дворе зима с 20-30-градусными морозами. Как проветривать помещения суровой зимой, если после утепления стен и окон в батареи подается вдвое меньше тепла, чем раньше? Открыть пластиковую форточку ?

Конечно, современные окна из ПВХ предусматривают возможность проветривания помещения в так называемом режиме инфильтрации. При этом створки окна приоткрываются на 1-2 мм, и наружный воздух входит в помещение. Казалось бы, цель достигнута, воздухообмен восстановлен.

Однако не все так просто! Дело в том, что, когда сквозь узкую щель из помещения выходит теплый воздух при отрицательной температуре на улице, на уплотнительных резинках окна неизбежно образуется наледь. Когда воздух через ту же щель входит в помещение снаружи, на уплотнителе оседает большое количество пыли, что также портит резину, и уплотнение частично выходит из строя. Кроме того, инфильтрация способствует конденсации влаги на поверхности стекла изнутри и образованию плесени. К тому же при постоянно открытой щелочке происходит достаточно глубокое промерзание оконных конструкций и даже прилегающего к окну участка стены, что совершенно недопустимо! Наконец, если окна постоянно будут находиться в режиме инфильтрации, то какой тогда смысл вообще их устанавливать? Ведь в этом случае ни о какой экономии тепла речи уже нет.

«Газовые камеры» с доставкой на дом
Износ пластикового окна, ощущения дискомфорта, которые появляются при отсутствии принудительной вентиляции, — это еще «цветочки». Гораздо более серьезная проблема — качество воздуха в жилых помещениях. Дело в том, что содержание вредных примесей в нем растет тем быстрее, чем меньше объем помещения и чем больше в нем находится людей, работающей техники и т. д. Для нормального дыхания в воздухе должно содержаться не менее 21% кислорода, влажность не должна превышать 60%. В процессе дыхания человек выделяет углекислый газ и поглощает кислород, кроме того, он еще и выделяет влагу (около 40 г/час, а если жарко, то еще больше). Плюс пыль, вредные испарения из пластиковых деталей оргтехники, красок и лаков, которыми покрыты мебель, пол, мельчайшие частички шерсти домашних животных, бактерии и вирусы, которые интенсивно размножаются в условиях повышенной влажности и температуры…
Все это при отсутствии достаточного воздухообмена превращает квартиру в настоящую газовую камеру! Длительное вдыхание воздуха, изобилующего углекислотой, ядами и канцерогенами, вполне реально может привести к возникновению аллергических заболеваний, включая астму, а также онкологические болезни. Дело весьма серьезное!

Тем не менее, как это не покажется странным, каких-либо медицинских требований к вентиляции жилых помещений, связанных с физиологическими нормами, у нас в стране вообще не существует! Единственный регламентирующий документ — уже упомянутый СНиП. Но разве два вентиляционных отверстия (в лучшем случае) — в кухне и санузле — могут обеспечить требуемый СНиПами обмен всего объема воздуха квартиры в течение часа? И даже если бы все это было осуществимо, то только в теплое время года.

Для зимы же посчитаем: чтобы в шестнадцатиметровой комнате полностью сменился весь объем воздуха, форточку нужно держать открытой не менее двадцати минут. А чтобы обогреть его при пятнадцати градусном морозе на улице, потребуется в самом лучшем случае не менее часа (а при «урезанных» батареях и сниженной температуре теплоносителя — еще больше). Однако в нормах отопления тех же СНиПов учитываются лишь потери тепла через ограждающие конструкции, возможность обогрева холодного приточного воздуха вообще не рассматривается! Да и какой смысл вести борьбу за экономию тепла и топлива, если мы будем из вентиляционной «выхлопной трубы» выдувать драгоценное тепло ?

До сих пор мы вели речь о главном, на что следовало бы обращать внимание, но на что, как показывает практика, никто внимания не обращает — о вреде закупоренных помещений для здоровья людей. Но, как выяснилось, не только люди страдают от нарушения воздухообмена и, следовательно, температурно-влажностного режима. Страдают и сами помещения! После установки пластиковых герметичных окон в наши обычные типовые дома во многих квартирах через некоторое время начинают отставать от стен обои, стены покрываются грибком и плесенью, воздух становится сырым, затхлым. Иными словами, жилище приходит в негодность! У нас с этой проблемой в полной мере еще не столкнулись, поскольку массовая реконструкция типовых домов только-только начинается, а в бывшей социалистической Германии, по рассказам специалистов, уже рассматривается несколько тысяч судебных исков, которые подали владельцы «совдеповских» квартир, установившие в своих жилищах, построенных по нашим советским стандартам (то есть без систем приточно-вытяжной вентиляции), герметичные окна. Причина именно эта — жилье пришло в состояние, непригодное для нормального проживания. Могу поспорить: мы обязательно наступим на те же грабли, только с гораздо большей силой!

Тернистый путь к конструктиву
Из создавшегося положения теоретически есть только два выхода: или изменить СНиП, напрочь убрать оттуда требования о ежечасном обновлении воздуха, окончательно загнав тем самым народ в газовые камеры собственных квартир, или включить в нормативы требование об обязательном оборудовании жилья системой приточно-вытяжной вентиляции, причем непременно — с утилизаторами тепла. Понятно, что с точки зрения здравого смысла приемлемо только второе решение. (Правда, один из специалистов одного солидного госучреждения, размышляя вслух над упомянутой проблемой, как бы невзначай пробормотал: «Наверно, придется менять СНиПы…». (От чего у автора этих строк по спине пробежал холодок.)

Собственно, упомянутые выше утилизаторы тепла, или рекуператоры, как раз и являются главным элементом сбережения тепла при устройстве нормальной приточно-вытяжной вентиляции в доме. Смысл этого устройства — отобрать тепло у выходящего из дома воздуха и отдать его свежему, подогрев до приемлемой температуры (летом, в жару, все наоборот: тепло отбирается у входящего воздуха и отдается выходящему, сберегая в помещениях прохладу). Технически утилизаторы весьма несложны: наружный воздух через фильтр поступает на пластинчатый теплообменник и подогревается за счет тепла удаляемого воздуха, а далее доводится до заданной температуры в теплокалорифере. Существуют конструкции, использующие вращающийся дырчатый многослойный металлический диск, могут применяться и системы, состоящие из двух радиаторов (один в вытяжном, другой — в приточном каналах), между которыми циркулирует жидкий теплоноситель.

Как бы там ни было, с главной задачей — выпускать воздух, задерживая тепло, — они справляются неплохо. Так что решение весьма несложное при современном уровне развития техники. А раз так, не понятно, почему эта проблема по-прежнему не решается при строительстве нового жилья? Так называемые новые русские заказывают очень дорогие квартиры, стоимость современных систем вентиляции в которых занимала бы доли процента от стоимости самого жилища. Только одно объяснение приходит на ум: они, должно быть, просто в силу невысокой экологической культуры просто не задумываются об остроте этой проблемы. Вот и строятся двухсотметровые, а то и более, квартиры с одной отдушиной на кухне. Правда, в этом секторе, похоже, наметился сдвиг: буквально в последние месяцы в нескольких самых фешенебельных жилых комплексах для новых русских уже запроектировали централизованные вентиляционные системы. То ли, наконец, до кого-то дошла острота проблемы, то ли просто западный опыт переняли. Но в любом случае — это хорошо!

Что же касается более дешевого, так называемого массового жилья, то тут причины понятны: внедрение систем приточно-вытяжной вентиляции с обязательным устройством теплообменников-утилизаторов потребует пересмотреть существующие типовые проекты, проложить приточные вентканалы, установить оборудование (которое нужно еще спроектировать и наладить выпуск). Все это повысит сметную стоимость объекта, приведет к немалым первоначальным затратам на развертывание производства нового оборудования. А раз так, то никто не захочет делать все это до тех пор, пока в СНиПе не появится категорическое требование обустройстве приточно-вытяжной энергосберегающей вентиляции в жилых домах (точно так же как появилось требование об утеплении ограждающих конструкций зданий). Но добровольно вносить подобные требования в нормативную базу тоже вряд ли кто станет — кому ж хочется увеличивать стоимость квадратного метра?

Смеем предположить, что подобные изменения в СНиПах могут появиться лишь под прессингом широких потребительских масс, всерьез озабоченных своим здоровьем, экологическим состоянием своего жилища, а также представителей всяческих экологических движений — скажем, тех же «зеленых» (которые сегодня занимаются какими угодно вопросами кроме по-настоящему актуальных).

Но все сказанное — только часть проблемы, касающейся лишь вновь сооружаемых зданий, где вопросы вентиляции можно было бы грамотно решить еще на стадии проектирования. Другая часть проблемы относится к домам уже построенным. Что можно сделать там? Оказывается, при желании и наличии приличной суммы денег проблему вентиляции в уже построенных квартирах решить можно! Сегодня ряд фирм — как зарубежных, так и отечественных — предлагают для этого специальное оборудование.

Например, комплексно решить проблему качества воздуха в жилых и нежилых помещениях позволяет вентиляционное оборудование норвежской компании «Pyrox». Поставляемые ею приточно-вытяжные установки Pyrox AirMaster Maxi различных номиналов мощности решают проблемы, связанные с улучшением качества воздуха в помещении и энергосбережением.

Производительность этих установок составляет 300-700 кубометров воздуха в час. Их преимущество перед другими аналогами — возможность регулировать потребляемую мощность и режим воздухообмена, что дает существенную экономию энергии. Потребляемая мощность — от 1 до 3, 3 кВт в зависимости от объема помещения, на который они рассчитаны. Эти установки оснащены упомянутыми выше рекуператорами тепла, которые позволяют в холодное время года в 3 раза снизить потребность в энергии на нагрев приточного воздуха. Коэффициент утилизации тепла достигает 70 процентов, что является очень высоким показателем. А летом, в жару, все происходит в обратном порядке: прохладный воздух помещения остужает пришедший с разогретой улицы. Кроме того, установка может быть снабжена летним блоком, который увеличивает воздухообмен, когда на улице не холодно, и вопрос об утилизации тепла стоит менее остро.

Существенно, что такая приточно-вытяжная установка может быть смонтирована в любом укромном уголке квартиры или офиса, например во встроенном шкафу. Впрочем, находясь даже в коридоре квартиры, эта установка не испортит интерьер, поскольку выглядит современно и эстетично. Работает она практически бесшумно, воздуховоды искусно маскируются, а вентиляционные решетки и короба могут быть подобраны в соответствии со стилевым решением интерьера.

Аналогичные установки стали выпускать и некоторые отечественные фирмы, например нижегородская «Санк ПМ». Правда, несмотря на все старания отечественных производителей снизить цену на вентиляционное оборудование, эти агрегаты по стоимости все же недоступны многим российским семьям. Поэтому нередко клиенты заказывают систему вентиляции не для всей квартиры, а для какого-нибудь одного помещения, чаще всего для детской.

Заметно снизить стоимость таких систем можно в том случае, если за их производство возьмется какой-нибудь крупный машиностроительный завод. Но на сегодняшний день спрос на них не слишком велик, чтобы налаживать серийное производство. Причина малого спроса — не только и не столько в невысокой платежеспособности населения, сколько в слабом понимании самой проблемы, о которой, кстати, молчат врачи, экологи, безмолвствуют (также в силу непонимания нависшей над здоровьем людей опасности) и популярные средства массовой информации.

Программа действий
Итак, какие выводы следует сделать из всего сказанного?
— Первый — что дальнейшая реализация программы утепления зданий (с герметизацией окон и снижением температуры теплоносителя) невозможна без оборудования систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла.
— Второй — необходимо срочно разработать СНиП, обязывающий устраивать в жилых и производственных зданиях системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Без этого всякое новое строительство должно быть запрещено.
— Третий — в обязательном порядке производить монтаж упомянутых систем вентиляции при капитальном ремонте и реконструкции домов, если при этом производится их утепление и замена окон на современные повышенной герметичности. Ввести это требование в нормативы на выполнение работ по ремонту и реконструкции зданий.
— Четвертый — разработать и утвердить медицинские требования к вентиляции жилых помещений, связанные с научно обоснованными физиологическими нормами.

Правда о кондиционерах
Говоря о проблемах вентиляции, нельзя обойти молчанием все более популярные у нас в стране системы кондиционирования воздуха. Тем более что в последнее время в СМИ появилось довольно много сообщений о вреде, наносимом здоровью кондиционерами. Дело дошло до того, что их обвинили в распространении легочных вирусов, яко бы схожих с теми, что вызывают так называемую (почти неизлечимую!) «болезнь легионеров».

Сразу скажем: что касается «болезни легионеров» — то это, скорее всего домыслы собратьев по перу, по крайней мере, серьезными исследованиями такого пока что не выявлено. Другое дело, что внутренние, находящиеся в помещении, блоки сплит-систем производители снабжают всевозможными фильтрами, в том числе угольными — для очистки воздуха от пыли и запахов. А всякий фильтр имеет определенный предел адсорбции — поглощения вредных веществ. Насытившись, он не только перестает поглощать б дальнейшем вредные компоненты, но при определенных условиях, напротив, может начать «отдавать» их обратно. Особенно при нагревании (например, в период, когда кондиционер не работает и воздух в помещении заметно теплеет, или в зимнее время, если кондиционер используют в качестве обогревателя).

В принципе бороться с этой напастью элементарно просто в соответствии с инструкцией — нужно вовремя заменять отработанные фильтры. Но кто ж у нас это делает? Хозяева этих агрегатов (то есть мы с вами) подходят к делу весьма легкомысленно: работает, «холодит» — и ладно. Зачем еще специалистов вызывать, деньги тратить? Вот уж когда сломается… А накопленные тем временем болезнетворные микробы, всяческие выделения, от которых когда-то избавил нас любимый кондиционер, теперь возвращаются нам сторицей. Так что по этой статье обвинения с кондиционеров, надеюсь, полностью снимаются. Виноваты мы сами. Что называется, «читайте инструкции». И, разумеется, соблюдайте их.

Вентиляция в ванной комнате: монтаж в подробностях

Любые санузлы нуждаются в проветривании, а чаще всего, даже в принудительной замене воздуха, которую осуществляют через стену. А вот вентиляция в ванной комнате сталинки или на спецпроекте возможна даже через потолок, который достигает 3-3,5м высоты.

Также это зависит от проектирования воздуховодов, например, в особняках такие каналы тоже зачастую идут по потолкам, но от этого общая картина не меняется. Мы сейчас рассмотрим некоторые нюансы монтажных работ, получив в помощь видео в этой статье.

Воздухопровод для вентиляции в туалете и ванной

В зданиях массовых застроек, к которым относятся “сталинки”, “хрущёвки” и “брежневки”, для каждой из квартир был спроектирован индивидуальный канал, соединяющий кухню, ванну и туалет, а затем он подходил к общей шахте.

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме.

Устройство вентсистемы в хрущёвках

Вентиляция в хрущевках устроена следующим образом: воздух циркулирует за счёт физических законов, по естественной схеме. В качестве приточки выступают окна и двери. Вытяжка осуществляется через специальные отверстия, закрытые пластиковой или стальной решеткой.

Схема движения воздушных масс выглядит так: холодный, чистый воздух с улицы поступает через приоткрытые окна и двери. Также происходит процесс инфильтрации – проветривание через естественные щели между оконной рамой и проёмом, дверью и косяком. За счёт более низкой температуры, а также разности давления воздух устремляется в сторону вентиляционных решёток, по пути вытесняя более тёплый отработанный, который удаляется через решетки.

Существует и другая схема движение воздуха: на два помещения, раздельный туалет и ванную, одна шахта. Межу комнатами в стене пробито небольшое 200×200 мм отверстие. Воздух из туалета под действием аэродинамических сил устремляется в ванную комнату, а оттуда удаляется через отверстие.

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда – проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) – скорее исключение.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» – то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Вентиляция в бревенчатом и брусовом доме

Стены бревенчатых домов “дышат”, поэтому можно сэкономить на установке дорогостоящих вентиляционных систем. Такое можно услышать во многих строительных компаниях, занимающихся возведением бревенчатых и брусовых домов. Многие покупатели, не знающие как правильно сделать вентиляцию в доме, верят.

Миф о “дыхании” дерева связан со способностью этого материала впитывать влагу. Действительно, необработанная древесина в состоянии несколько регулировать влажность в помещении. Количества адсорбированной влаги достаточно для гниения древесины. Поэтому, лишенный какой-либо вентиляции, деревянный дом уже за 5 лет станет полностью непригодным к жилью.

Речь идет о необработанной древесине. Современные строительные технологии широко используют различного вида герметики и пропитки, которые предохраняют материал от разложения. Особенно интенсивно обрабатываются торцы бревен. Кстати, именно торцы и пропускают воздух, давая некоторую надежду на вентиляцию брусового дома.

Новейшие технологии строительства брусовых и бревенчатых домов полностью исключают наличие щелей из-за плохого конопачения стен. Их попросту больше не конопатят и пакля используется ограниченно. Исключается еще один путь для вентиляции одноэтажного дома.

Через волокна бруса за сутки фильтруется до трети воздуха – тоже попытка ввести в заблуждение покупателей. Деревянный брус, прослоенный клеем, вообще не в состоянии пропускать воздух. Поэтому вентиляцией бревенчатого дома придется заняться владельцу.

Во втором случае вытяжные каналы проводятся вверх, без поворотов и изгибов, через крышу и оканчиваются вентиляционными грибками в 50 см выше конька. Приток обеспечивается за счет механических приточных установок.

Как устроена вентиляция в многоквартирном доме

Для обеспечения нормального проживания жильцов в многоквартирном доме важно правильно рассчитать и обустроить его воздухообмен. Вот почему система вентиляции в многоквартирном доме относится к важным инженерным решениям, принимаемым еще на этапе составления проектной документации. От качества ее работы зависит здоровье людей, комфорт и уют, долговечность конструкций постройки.

Главная задача любого типа воздухообмена – создавать нормальные условия для жизни и работы. При правильно организованной циркуляции потоки воздуха движутся из комнат по направлению к вытяжным устройствам на кухне и в туалете. Таким способом из квартир выводится отработанный воздух, насыщенный парами воды, газами, запахами.

Ремонт. Часть шестая

Что-то запустил я публикацию процесса нашего капитального ремонта своими силами. Вкратце напомню – двухкомнатная квартира в сталинском доме, полностью самостоятельный ремонт, без отселения. Подробности в прошлых выпусках (все ссылки открываются в новых окнах):

Что касается ситуации в целом. Процесс ремонта разумеется затянулся, оптимистичные сроки окончания разумеется уже пропущены, однако реальность в очередной раз показывает то, что быстрее особо не получится даже у «опытной бригады строителей». А у нас помимо ремонта в процессе постоянно появляются различные дела, тем самым сроки растягиваются, но чистое время ремонта все равно гораздо меньше.

По состоянию на прошлый отчет мы имели полностью готовую кухню и большую комнату. В маленькой комнате производились штукатурные работы, коридор стоял в замороженном состоянии перед финишными работами. Ванна и туалет не ремонтировались.

Для начала нужно было доделать маленькую комнату, чтобы перетащить в нее инструменты и прочее барахло. Стены оштукатурены и зашпаклеваны, окно отреставрировано. Строительные леса из деталей атресоли наконец-то отправляются на помойку.

Подготовливаем основание и укладываем штучный буковый паркет. Узор – двойная угловая ёлка. Шпаклюем щели и приготавливаем пол к шлифованию. На стену в области спинки кровати наклеиваем техническую пробку. Конечно, это не специализированное настенное покрытие, но за свою цену выглядит отлично. Самая жесть то, что приклеивается она на клей момент. Представляете как он пахнет? А если его расходуется литр за раз? Кромки будут отделаны бамбуковыми палками. Оштукатуривание стены за батареей временно отложено, были холода и не хотелось лишний раз снимать батарею.

Между делом в гостиную покупается огромный угловой диван (фото покажу в следующей части) за адекватные деньги, а в коридор покупается шкаф-купе. Я долго пытал мебельные фабрики и пытался заказать серийное изделие, только не в унылом цвете «под вишню», а серого алюминиевого цвета. Мне объясняли, что это уже не серийный шкаф и стоит он будет в 2 раза дороже, причем адекватного ответа почему в 2, а например не в 1,8 раза дороже дать не смогли. Но в результате я нашел, что искал. Как обычно интернет-магазины очень полезное изобретение, с ценами гораздо ниже розничных павильонов.

Но и все же пришлось заглянуть в Икею. С трудом переборол себя, и все-таки мы купили журнальный столик к дивану за 1000 рублей сделанного из смеси ДСП с пластмассой. Здесь преимущество ИКЕИ в том, что только у них можно найти предметы интерьера просто прямоугольной формы без всяких извращений, которые так любят делать мебельные фабрики.

Мне очень приглянулась подставка для столовых приборов. Как раз чтобы сделать люстру в коридор, где будут выдержаны «алюминиевые» цвета. Бонусом пришлось взять металлический стакан и зашкурить «нулевкой», а то он был блестящий. И надо же, здесь продается специальный провод с плафоном и кронштейном для созданий люстры. Именно то, что нам надо.

А теперь переходим к самому захватывающему этапу ремонта — Ванна и туалет.

Начинаем разумеется с демонтажа. В очередной раз убедился, что проще отстроить дом с нуля, чем заниматься демонтажом этих конструкций.

Небольшое лирическое отступление. Если кто не знает, то в 50х годах прошлого века дома строили с одной стороны качественно и основательно, а с другой – достаточно экономно. Экономия в нашем случае заключалась в том, что этажная чугунная канализация (фановая труба стояка замурована в стене за унитазом) проложена сразу на две квартиры. Что из этого получается? Правильно! Одни соседи моются в душе — у других в ванне стоит вода. Антисанитария по полной программе.

В 80-90 года с этим явлением боролись устанавливая ванну выше, чем у соседей. В результате иногда край ванны получался на высоте 1 метр! Причем полностью проблему это не решало, если соседи набирали полную ванну воды, а потом ее сливали — вода все равно утекала и к соседям. Ну закон сообщающихся сосудов, однако. А наша ванна стоит с 1958 года без изменений.

Итак, ванну снимаем и вытаскиваем на помойку. Знаете сколько она весила? Судя по всему не менее 130 килограмм. Разводка труб по квартире тоже выглядит феерично. Причем трубы сгнили настолько, что при малейшем прикосновении трескались по швам. А капремонтом дома и не пахнет с 1980 года. А я тем временем докопался до трубы водоотвода. По несчастью она проходит именно с нашей стороны, а у соседей просто водоотводы в стене.

Как раз к этому моменту я сподобился купить Лазерный нивелир. Фантастически гениальное изобретение. Самоцентрующийся, он всегда рисует в пределах 10 метров идеально ровные горизонталь и вертикаль. И что мы видим?

А видим мы собственно то, что труба проложена с обратным уклоном в сторону нашей ванны. То есть уровень с левой стороны (где труба входит в фановый стояк) значительно выше, чем у нашей ванны. Логично, что здесь будет заставиваться вода. По ГОСТу горизонтальный уклон должен быть 2-3 см на 1 метр длины, превышать его тоже нельзя, иначе тяжелые частицы будут оседать на трубе и их не будет смывать потоком воды.

В очередной раз столкнулись с пидорасами из ЖЭКа, которых вызвали чтобы показать проблему. Пришедший слесарь сказал, что он в 58-м году эту трубу не прокладывал, и хрен вообще знает что с ней делать. Проложите отдельно свою мол. Гений, это я и без него догадался, вопрос только — как?

Попутно из того же ЖЭКа вызвали мастеров для проверки вентиляции. Проблема была в том, что в ванне находится два отверстия в стене (на туалет и на ванну). В отверстии на ванну категорически низкая тяга. Пришли мастера, с умным видом тягу посмотрели с помощью пламени от зажигалки и сказали — а все равно же потолок подвесной у вас будет, выведите обе трубы в ту дырку откуда есть тяга. Такие же гении, мать их за ногу. Без них поди догадался. А нормы по тяге 25 кубометров на туалет, и столько же на ванну оно потянет? Впрочем, наш дом все равно строился до введения ГОСТов.

Был вариант заменить общую трубу водоотвода с соседями, но по причине расположения за стеной неблагополучной семьи – этот вариант нереализуем. Сантехник дал отмашку, что чугунную трубу можно заливать бетоном (она в принципе так и была залита, это я все раздолбил при демонтаже), и что соединения чугуна с помощью серы не то, что не протекают, а их вообще хрен разберешь не сломав. Попутно проводим металлопластовые трубы.

И тут наступает кульминация. Нужно сделать собственную трубу водоотвода, для этого нужно ее присоединить к фановому стояку канализации. Демонтаж унитаза, который заботливый мастер замуровал портланд цементом это еще цветочки. Болгарка по бетону, затем по металлу и расколов унитаз, а затем удлиняющую чугунную трубу подбираемся к главному. Крестовина стояка с ШЕСТЬЮ выходами! Таких штук в ГОСТах не существует. Самая сложная задача. Остаток удлиняющей чугунной трубы выглядывает из этой крестовины. Задача – вынуть этот остаток не повредив крестовину (иначе это будет катастрофа вселенского масштаба для 2 этажа 8-ми этажного дома). Напомню, соединения чугунных труб заливали разогретой серой и забивали кувалдой. Дрель, усиленные тонкие сверла. В течение целого дня аккуратно по кругу высверливаем серу из соединения. Пожалуй, это была самая сложная работа за весь проведенный ремонт. К счастью она была успешно выполнена. Устанавливаем пластиковый тройник и проводим трубу в ванну (кухня остается общим сливом с соседями).

В ванной получается достаточно большая ступенька. Однако, проложенная труба водоотвода идеально становится краем полости, в которой пройдут металлопластовые трубы. Разводка водопровода будет без гребенок и прочих извращений полезных в загородном доме, но не в городской двухкомнатной квартире.

В туалете тоже облагораживаем вид. Я сбился со счета сколько ушло мешков цемента, но их было не менее 10 (по 30 кг каждый). На стене видно новую плитку, которую я начал укладывать еще в конце лета без опыта подобной работы и не добившись нужной точности от пузырькового уровня. Надо будет переделать.

Переходим обратно в ванную комнату. Наверху видно заложенное окно между ванной и туалетом, а также подготовленная к оштукатуриванию стена. Эта стена еще ничего, а вот противоположная, несущая как оказалось имеет расхождение от вертикали 7 сантиметров! Еще 15 мешков цементной штукатурки (по 25 кг каждый) поэтапно, чтобы все это успело просыхать.

С полотенцесушителем отдельная история. За переваривание труб стояков холодной и горячей воды, а также полотенцесушителя (он висит на обратке горячей воды) сварщик (попутно начали делать ремонт этажом ниже по диагонали) захотел получить 15 тыс. рублей. Только за работу. Причем заказов у него хоть отбавляй, задумался о том правильную ли я выбрал профессию в жизни 🙂 Я рассудил, что поскольку рано или поздно, в ближайшие года у нас будет капремонт дома, один фиг эти трубы поменяют, и более того – перенесут за стенку к соседям. А такой полотенцесушитель особо и не мешает в принципе.

Оштукатурив стены и выровняв пол переходим к установке ванны. Ванна Jacob Delafon Biove ценой 30 тыс. рублей конечно очень понравилась, но решив поэкономить взяли Oxame Oslo, тем более что лишние 5 см ширины нам были критичны (ванная комната маленькая, 1,8х1,8 м). Зато всего 13 тыс рублей вместе со сливом. Как обычно – в интернет-магазине с бесплатной доставкой. Ванна не в пример легче советской. Перетащил из коридора и установил полностью в одиночку (вес ванны – 90 кг). Лазерный уровень как обычно лучший помощник. Пузырьковые уровни нервно курят в сторонке, им такая точность недоступна.

Плитка уже давно была куплена и привезена. Покупаем пеноблоки для изготовления стенки ванны. Делаем раскладку плитки и точно вымеряем размеры под нужные ниши.

Собираем стенку. Левый люк – технический, для инспекции сливного механизма. Посередине – ниша для ног, чтобы удобно было стоять наклонившись в ванну. Справа – небольшой шкафчик.

Приступаем к укладке плитки. Нулевая отметка — край уровня ванны. Здесь делаются хитрые рассчеты для того, чтобы до пола получилось целое число плиток, и как можно меньше тонких обрезков. Как работать без лазерного нивелира я не представляю. Более того, установив его по касательной к укладыываемой стене можно получить индикатор отклонения от плоскости стены, тем самым добиваясь идеальной подгонки плитки.

Цветовое оформление будет в классическом стиле, больше обусловленное квадратной формой ванной комнаты, никаких вертикальных элементов, которые сейчас очень часто используются в оформлении. Вот собственно так, шаг за шагом и выкладывается плитка на все стены.

Потом установка подвесного потолка (тот еще гемморой), и покупка всяких крючков, полочек и держателей по нереальным ценам (разве крючок за 1500 руб. и ершик для унитаза за 4000 руб. это нормально?). А если смотреть товары дешевле – то они настолько уныло выглядят, что нет никакого желания их покупать. Продолжение следует.

Исходные данные

Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.

Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон.

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Дымоход в сталинских домах

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

Перепланировка сталинских домов

Перепланировка в сталинском доме привлекательна обширным выбором вариантов реконструкций. Внутриквартирные стены в сталинках, как правило, ненесущие. Это открывает большие возможности для улучшения жилищных условий без особых проблем, связанных с разработкой проекта и его согласованием. Всю необходимую документацию можно оформить по упрощенной схеме. Однако, проводя ремонт в сталинских квартирах, следует учитывать некоторые нюансы, которые могут усложнить или даже исключить возможность перепланировки.

Ремонт

Я не учла, что квартиру никогда не ремонтировали, а ей более 60 лет. Собственники говорили, что когда-то в ней жил архитектор кинотеатра «Космос», но это оказалось неправдой. Я выяснила, что здесь жил бухгалтер «Уралспецстройкомплекса». У него не было детей, квартира досталась племяннику, который тут не жил и сдавал ее мигрантам, а они распоряжались ею не очень аккуратно — использовали ее как ночлег.

Когда я разбирала антресоль, то нашла там кладбище тараканов. Потом тараканы преследовали меня по всей квартире — пришлось травить их дважды. Это был первый звоночек, когда я стала подозревать, что сотней тысяч здесь не обойтись.

Пол в квартире оказался многослойным. Над коричневым эмалированным полом была штукатурка, затем — два вида линолеумов и ковры. В общей сложности из квартиры уехало три газели с мусором. Когда мы открыли вентиляцию, из нее посыпалась зола. Дело в том, что когда-то здесь работало печное отопление. Пришлось сделать полностью новую проводку и сантехнику.

Сначала я не хотела покупать эту квартиру. Думала пожить в ней некоторое время, а потом переехать в новостройку. Но когда я вложила в ремонт больше 100 тысяч, то задумалась о том, чтобы выкупить ее. Собственники продавать жилье отказались категорически. Тогда я остановила ремонт — вкладывать огромные деньги в квартиру, из который ты потом съедешь, было не рационально.

Когда я разбирала антресоль, то нашла там кладбище тараканов

Когда я стала искать другие квартиры для покупки, мне позвонила хозяйка и сообщила, что готова продать квартиру. Она назвала цену, которая на 600 тысяч превышала сумму в кадастровом паспорте, но я все равно согласилась.

Мне не повезло с рабочими — в разное время у меня было целых три бригады. У первого парня не хватило опыта для того, чтобы работать в старом фонде. Вторая бригада вдруг запила и сделала лишь 20 % работы, хотя я внесла 80 % предоплаты. Наконец, пришли третьи. Итоговый результат мне в целом понравился, но могло быть и качественнее.

Комментарии: 71

Плюсы – новый дом, чистые подъезды, адекватные (надеюсь) соседи и т.д.

Ремонт стен

Стены в сталинке могут быть просто неровными, а могут и вовсе пойти глубокими трещинами. В любом случае их придется укреплять и выравнивать. Некоторые и вовсе снимают слой старой штукатурки, который может достигать до 10 см толщины, набивают на дранку сетку и штукатурят сверху любой гипсовой штукатуркой, либо зашивают ГКЛ. Нужно понимать, что уменьшение толщины перекрытия между квартирами ведет к шумоизоляционным проблемам.

Гипсокартон делает стены идеально ровными и улучшает звукоизоляцию.

Выравнивание стен сегодня обычно производят при помощи гипсокартона. Такая конструкция позволяет спрятать между стеной и ГКЛ дополнительный слой звукоизоляции. На гипсокартон можно наклеить плитку, закрепить пластиковые панели или наклеить обои. Впрочем, при наличии навыка, можно выровнять стены при помощи штукатурных смесей, которых сегодня продается в достаточном количестве.

Если есть желание совместить кухню с соседней комнатой или расширить помещение за счет коридора, можно убрать перегородку, особенно если она из дерева с дранкой. Перед демонтажом стены нужно внимательно исследовать потолок: прогнившие потолочные доски могут держаться только благодаря перегородке.

Переносить можно только перегородки, капительные стены нельзя трогать.

Демонтаж проводится сверху — сначала освобождается перегородка от слоя штукатурки, а затем начинают отпиливаться доски. Работу эту легкой не назовешь — так как даже сосновые доски за десятилетия эксплуатации могли стать прочными как камень.

Перенос перегородки маленькой кухни позволяет разместить дополнительную мебель.

Сейчас потребление электроэнергии в сталинке должно рассчитываться исходя из наличия того же холодильника, посудомойки, микроволновки, электрочайника, вытяжки, мощного освещения и прочей бытовой техники. Кабель нужно менять на медный сечением не меньше, чем 8 кВт. Также придется установить реле напряжения, заменить пакетники, поставить стабилизатор напряжения.