Замена фундамента на винтовые сваи: своими руками, без выноса, нюансы, инструкция

Пошаговая инструкция по установке свайно-винтового фундамента своими руками + технология обвязки свай ростверком

01.12.2018 18,065 Просмотров

Свайный фундамент — это возможность строить здания на грунтах, не позволяющих воспользоваться никаким другим типом опорной конструкции.

Особенностью свай является способность погружаться на необходимую глубину, достигать плотных слоев грунта и обеспечивать надежное основание для построек любой категории, вплоть до самых массивных, ответственных и специфических.

Возможности свайного фундамента весьма широки, что наглядно демонстрирует количество разновидностей и вариантов конструкции опор.

Существуют мощные и тяжелые образцы, работать с которыми можно только при помощи строительной техники.

Имеются и более легкие виды, доступные для самостоятельного монтажа, например — винтовые сваи.

Типы свайных фундаментов

Классификация свайных фундаментов включает в себя множество позиций.

Они различаются по следующим признакам:

  • Способ действия (висячие и сваи-стойки).
  • Тип ствола (монолитные и оболочечные)
  • Материал (деревянные, металлические, железобетонные)
  • Способ погружения (забивные, буронабивные или винтовые).

Виды свай

Винтовые сваи имеют два основных вида:

  • Сварные.
  • Литые.

Отличие между ними состоит в конструкции наконечника. Это важный элемент, принимающий на себя основную нагрузку при погружении.

От качества наконечника зависит, как поведет себя свая при появлении контакта с техногенным или природным препятствием, не являющимся плотным грунтовым слоем. Сварные наконечники в этом отношении менее прочные, при встрече с обломками скальных пород часто деформируются и выходят из строя.

Литой наконечник намного прочнее и способен проходить препятствия, разрушая их и не теряя работоспособности сваи.

Кроме того, имеются различия по количеству лопастей.

Существуют винтовые сваи:

  • Однолопастные.
  • Многолопастные.

Однолопастные сваи имеют единственную спиралеобразную лопасть, обеспечивающую поступательное движение при вращении сваи вокруг вертикальной оси. Они предназначены для установки в относительно мягкий и однородный грунт, не имеющий плотных или скальных включений.

Несущая способность таких свай ниже, чем у многолопастных образцов, которые гораздо устойчивее и прочнее соединяются с грунтом. Наличие нескольких опорных узлов позволяет уменьшить диаметр ствола, что облегчает установку и обеспечивает целостность конструкции.

В комплекте с литым наконечником они оптимальным образом подходят для работы на плотных грунтах, в зонах вечной мерзлоты или с большим количеством техногенных включений.

По типу защитного покрытия сваи делятся на оцинкованные и неоцинкованные. Последние практически ничем не защищены от воздействий грунтовой влаги, так как слой краски, который наносится для придания изделиям большей солидности, сходит при завинчивании.

Кроме того, все типы винтовых свай практически не защищены от электрохимической коррозии или воздействия блуждающих токов, что сложно заранее предусмотреть или определить.

Какие лучше всего подходят для частного строительства

Выбор конкретной марки и размера стволов, прежде всего, производится исходя из типа и особенностей грунта.

После определения наиболее подходящей разновидности (одно-или многолопастные, длина, тип наконечника) производят выбор диаметра ствола. Расчет производится по несущей способности опоры.

Для частных домов обычно применяют стволы относительно малого диаметра:

  • ВС-57.
  • ВС-76.
  • ВС-89.
  • ВС-108.

Большие диаметры требуют значительных усилий при погружении, поэтому для частного домостроения практически не используются.

Для каких грунтов они подходят?

Погружение винтовых свай производится на достаточную глубину, чтобы исключить воздействие вертикальных нагрузок морозного пучения. Остаются лишь боковые воздействия, которые, ввиду малой площади контакта, не способны оказывать решающего воздействия на опоры.

Поэтому при определении пригодности грунта принято рассматривать только механические качества.

Наиболее подходящими видами являются следующие типы грунта (по убыванию степени пригодности):

  • Песчаные.
  • Супеси.
  • Суглинки.
  • Глинистые.

Абсолютно неподходящими грунтами являются скальные и скально-обломочные виды. Кроме того, противопоказаны биогенные типы — торфяники, или рыхлые просадочные грунты.

С осторожностью надо относиться к сильно обводненным участкам, подверженным сильным сезонным колебаниям уровня грунтовых вод.

При строительстве на подобных участках надо производить пробное бурение и увеличивать глубину погружения до максимума.

Общая схема установки свайно-винтового фундамента

Пошаговая инструкция по установке свай своими руками состоит из следующих этапов:

  • Подготовительные работы. Разметка участка, проверка параллельности линий и соответствия прямым углам.
  • Погружение угловых стволов.
  • Установка промежуточных опор.
  • Обрезка стволов. Поверхность опор должна образовать ровную горизонтальную плоскость.
  • Бетонирование внутренних полостей свай для усиления прочности.
  • Монтаж оголовков. Они устанавливаются на верхний торец, привариваются и служат точками крепления ростверка. Все места, расположенные рядом со сваркой или участки с поврежденным защитным покрытием сразу же подкрашиваются.

Как рассчитать количество материала?

Расчет количества опор производится по двум направлениям:

  • По линиям наибольшей нагрузки.
  • По несущей способности сваи.

Первый этап состоит в подсчете количества свай по всем линиям расположения наружных и внутренних несущих стен. Расстояние между ними не должно превышать 2-3 м (чем тяжелее дом, тем ближе друг к другу надо установить опоры).

Второй этап состоит в проверке полученного числа опор. Общий вес дома вместе с расчетными дополнительными нагрузками (вес снега, мебели и бытовой техники, перекрытий, людей и т.д.) надо разделить на величину допустимой нагрузки на одну сваю.

Если полученное число меньше, чем то, что найдено на первом этапе, то расчет правильный. Если второй этап показывает большее значение, надо увеличить количество свай по линиям нагрузки.

Можно поступить проще и воспользоваться онлайн-калькулятором, который весь расчет выполнит самостоятельно. Надо лишь подставить в нужные поля свои параметры и получить ответ.

Как правильно разметить места установки?

Для выполнения этой операции понадобится план первого этажа дома. Сначала отмечаются угловые точки, места примыкания несущих стен внутренние и наружные. Затем остальное количество свай равномерно распределяется по всем линиям.

Если имеются большие промежутки, предусматривают промежуточные опоры для поддержки балок перекрытия.

Как определить глубину погружения?

Определение глубины погружения опор можно делать только на основании анализа грунта и его состава. Кроме того, важным фактором является глубина промерзания грунта, выше которой сваи заглублять не рекомендуется, особенно, для ответственных (жилых) строений.

Для вспомогательных построек и сооружений (беседки, заборы, сараи и т.д.), возводимых на подходящих грунтах, минимальная глубина погружения принимается 1,5 м.

Для жилых построек рекомендуемая глубина погружения должна быть равна высоте дома. На практике она часто бывает меньше, что в первую очередь обусловлено неграмотностью или желанием сократить время строителей.

При погружении необходимо знать предельную величину сопротивления грунта и не превышать допустимых пределов, установленных заводом-изготовителем. В противном случае есть риск свернуть технологическое отверстие до момента достижения нужной глубины, что означает вывод сваи из строя и необходимость ее замены.

Погружение свай в почву

Существует два способа погружения свай:

  • Ручное погружение.
  • Механический способ.

Ручной монтаж допускается только для относительно тонких свай и при строительстве неответственных вспомогательных сооружений. Для жилых домов необходимо использовать строительную технику. Прежде всего, это обусловлено невозможностью качественно завинтить сваю диаметром 108 мм вручную.

Слишком велик процент отказа свай, а реверс недопустим из-за потери должной прочности соединения. Кроме того, допустимый перекос ствола по вертикали составляет всего 2°, что обеспечить вручную невозможно.

Механический способ позволяет обеспечить качественное погружение с соблюдением вертикали и заданной величины усилия. Для жилых построек допустим только механический способ, хотя рекламные объявления всячески утверждают о возможности в любых ситуациях действовать с помощью мускульной силы.

Это создает возможность для различных нарушений, когда неопытные строители начинают действовать самостоятельно и в результате получают неустойчивый и подвижный фундамент. На практике обычно используется мини-экскаватор с установленным навесным сваезаворачивателем.

Он способен погружать стволы диаметром до 159 мм на глубину до 12 м, чего в большинстве случаев вполне достаточно при частном строительстве.

Как выровнять по горизонтали

Погруженные винтовые сваи необходимо выровнять по горизонтали. Для этого устанавливается лазерный строительный уровень (нужна модель, способная обрисовать горизонтальную плоскость) на нужной высоте от поверхности почвы.

По имеющейся отметке производится подрезка всех стволов. Если какие-либо из них оказываются слишком короткими, производят предварительное наращивание.

К подрезанной части ствола (отрезается участок с технологическим отверстием) приваривается дополнительная труба, увеличивающая недостающую длину, после чего производится подрезка на общем уровне.

Все сварные швы и открывшиеся при подрезке участки металла необходимо сразу же подкрасить защитной полимерной краской. Надо выбирать непроницаемые для влаги виды или использовать битумную мастику.

Заливка бетоном

Внутренние полости свай заполняются бетоном. Это позволяет значительно усилить механическую жесткость трубы, снизить опасность коррозии внутри ствола.

Бетонирование увеличивает несущую способность ствола на треть, позволяя получить некий запас прочности фундамента, необходимый для устойчивости к возникновению непредвиденных ситуаций. Для заливки используются плотные марки бетона — М200 и выше. Заливку производят на уровень несколько меньший высоты подрезки.

В первые часы бетон в скважине просядет на несколько сантиметров, поэтому после заполнения до верха ствола насыпают сухую песчано-цементную смесь. Она впитает выдавленные при просадке частицы воды и образует пробку, запечатывающую ствол перед монтажом оголовка.

Обвязка ростверком

Ростверк — это пояс обвязки, соединяющий отдельные опоры в единую систему. Он нужен для принятия веса стен или прочих элементов конструкции дома, равномерного распределения нагрузки по всему свайному полю.

Существуют разные способы монтажа ростверка, обусловленные материалом изготовления:

Деревянный

Используется деревянный брус минимальной толщиной 150 : 150 мм. Как вариант, можно применить пачки из досок толщиной 50 мм и шириной 200 мм, соединенные в единый пакет размером 150 : 200 мм. Используется качественный сухой пиломатериал 1 или 2 сорта.

Поверхность дерева покрывается антисептическим и антипиреновым составом (в настоящее время существует пропитка, выполняющая обе функции). Соединение брусьев производится вполдерева и только над оголовком сваи.

Стыки, расположенные в пролете, не допускаются. Между металлом и деревом во всех местах прокладывают двойной слой рубероида (гидроизоляция). Установка выполняется так, чтобы свая располагалась точно по продольной оси бруса.

Металлический

Используются различные виды металлопроката:

  • Швеллер.
  • Двутавр.
  • Труба прямоугольного сечения.

При использовании швеллера не нужны оголовки, хотя для трубы или двутавра их присутствие обязательно. Для швеллера используются специальные закладные детали, установленные в трубу при заливке бетона.

Появляется возможность обойтись без гидроизоляции между оголовками и обвязкой, но между металлом и стеной она применяется в любом случае. Соединение деталей производится сварным способом с обязательным усилением болтами.

При повышенной прочности металлического ростверка, возникает большой металлический элемент конструкции, который требует обслуживания — периодической покраски защитными составами.

Железобетонный

Это самый трудоемкий и долгий вариант создания ростверка, но и самый прочный и надежный, не подверженный коррозии или гниению. Для его создания необходимо изготовить опалубку, установленную поверх оголовков.

Внутрь помещают арматурный каркас, после чего приступают к заливке бетона.

Опалубка изнутри устилается слоем рубероида или полиэтилена для исключения утечек влаги. Иногда ростверк заливают ниже уровня оголовков, приваривая арматурный каркас непосредственно к стволам. Чаще всего такое производится при достаточной высоте на уровнем грунта.

В таких случаях подрезку по горизонтали выполняют после затвердения бетона (28 дней), а заполнение стволов производят после подрезки.

Как сделать фальш-цоколь

Фальш-цоколь предназначен для защиты пространства свайного поля под домом от проникновения животных или птиц, заметания снегом в зимнее время, от ветра и влаги. Для создания такого цоколя используются различные материалы.

Самый бюджетный и эстетически привлекательный вариант — полоса по внешнему периметру из профнастила. Она крепится верхней частью к специальной деревянной доске, установленной по периметру ростверка.

Нижнюю часть крепят к деревянному брусу, уложенному на подставки из кирпича, шлакоблока и т.п. для отсечки контакта с грунтом.

По нижней кромке устраивают бетонный отлив, а по верхней границе надо смонтировать отлив для вывода дождевой воды.

Полезное видео

В данном видео вы увидите технологию установки свайно-винтового фундамента:

Заключение

Фундамент из винтовых свай — быстрый и дешевый вариант создания основания для частных домов или вспомогательных построек. Простота монтажа и высокая скорость создания конструкции привлекают многих пользователей, но необходимость постоянного обслуживания металлических деталей является недостатком.

Если принимается решение использовать винтовые сваи, очень важно найти бригаду профессионалов, имеющих опыт работ с подобными основаниями, иначе вместо прочного и надежного фундамента появится неустойчивый частокол из недостаточно глубоко погруженных стволов.

При должном подходе и правильном соблюдении технологии такой фундамент способен выдержать около 75 лет.

Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

Читайте также:  Мастика гидроизоляционная для фундамента

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

  1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
  2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
  3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

  • большая несущая способность силовых элементов;
  • возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
  • достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
  • доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

  • экономичность;
  • достаточная грузоподъемность;
  • высокая скорость возведения;
  • отсутствие земляных работ;
  • дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
  • ремонтопригодность;
  • возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

  • для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
  • достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
  • для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройкиСтоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание19400
Каркасный дом25500
Сооружение из бруса28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

  • геологических условий на участке,
  • параметров конструктивных элементов,
  • объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

  1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
  2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
  3. Бетонирование внутренней полости труб.
  4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
  5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

  • подъем дома домкратами;
  • установка подпорок под цокольное перекрытие;
  • укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
  • фиксация металлической конструкции сварочными швами;
  • зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
  • опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройкиСтоимость замены фундамента
на винтовые сваина буронабивные опоры
3 на 3 м1910024800
3 на 4 м2370030800
3 на 5 м3480032250
6 на 6 м3050039600
6 на 8 м4060052750
8 на 8 м5420070400

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.

Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой

Фундамент – это конструкция, на которой держится весь дом. Через время из-за постоянного воздействия грунтовых вод и нагрузки он начинает постепенно разрушаться. В итоге основание под старой деревянной постройкой требует ремонта или полной замены. Наиболее эффективным и экономным вариантом считаются винтовые сваи. Но эту технологию можно использовать только для небольших деревянных зданий или построек – бани, гаражи, сараи. Провести такую работу на крупном объекте крайне затруднительно, и это может привести к его разрушению.

Когда нужно производить замену?

Главная причина – это полное разрушение или вовсе его отсутствие. Если основание провалилось у одной из сторон, в результате чего часть дома приподнялась, а другая просела – эта причина может вызвать появление крупных трещин и перекосов в здании.

Меняют фундамент под старым домом на сваи и тогда, когда часто случаются подтопления. Например, из-за резкого поднятия уровня грунтовых вод и их выхода на поверхность. Постоянные затопления вызывают заболачивание местности. В итоге основа проседает, а деревянные конструкции начинают гнить. Производят подъем старого дома и для того, чтобы отремонтировать основание или его нижнюю часть (балки, лаги).

Основные нюансы технологии и этапы по шагам

Внешне сваи представляют собой ствол, на конце которого расположены лопасти. С помощью них они ввинчиваются в грунт, бывают литыми и сборными.

  • Устойчивы к пучениям грунта.
  • Имеют длительный срок эксплуатации даже при установке в заболоченных местах или на участках с высоким уровнем грунтовых вод (применяется материал с повышенной устойчивостью к коррозии).
  • Простой монтаж. Сдается в эксплуатацию до 30% быстрее, чем при обустройстве бетонного фундамента.
  • Невысокая стоимость. Намного дешевле, чем из бетона.
  • Широкая область применения. Сваи можно использовать практически на любом типе грунта, кроме скального.
  • Нет необходимости выравнивать участок. Можно устанавливать винтовые опоры разных длин.
  • Отсутствие звуков и вибрации. Ввинчивание проводится без шума и ударов, поэтому размещать можно рядом с любыми постройками или в городских условиях.
  • После монтажа основание сразу же готово к нагрузкам. Нет необходимости дожидаться набора прочности, как это нужно для бетонных конструкций.
  • Можно обустраивать в любое время года.
  • Поддаются ремонту.
  • Извлеченные сваи используются повторно, что крайне удобно при строительстве временных построек.
  • Коммуникационные системы можно проводить одновременно с монтажом фундамента.
  • Винтовые опоры небольшого диаметра устанавливаются вручную с помощью 3-4 человек.

Длина, их количество, диаметр и вид подбираются в зависимости от типа грунта и веса здания. Поэтому необходимо произвести проверку почвы и определение оптимальной глубины завинчивания. Если завинтить сваи недостаточно глубоко, то во время пучения грунта в одном месте основание будет проседать, а в другом подниматься.

Замена проводится по следующей технологии:

  • Подготовка, измерения.
  • Монтаж свай.
  • Поднятие дома.
  • Ремонт основания старого дома, полное или частичное его удаление.
  • Монтаж направляющих двутавровых балок.
  • Опускание дома.
  • Отделка финишными материалами.

На первом этапе определяется количество винтовых свай, производится их закупка и подготовка, составляется подробный проект и смета с расценками всех работ. Вычисляется число домкратов, их количество должно быть таким, чтобы стены здания нигде не прогибались. Также подготавливается несколько штук дополнительных, на случай поломки или непредвиденных обстоятельств. Для каждого домкрата подбирается подкладка. Одна укладывается под него, чтобы он не провалился в землю, а другая ложится сверху. Она не даст брусьям или балкам деревянного дома продавиться.

Как только весь стройматериал готов, приступают к расчистке территории. Если есть панельная отделка дома или другие финишные покрытия у его цоколя, то их снимают. Чтобы не увеличивать размеры основания, опоры стараются установить как можно ближе к его стенам. В этом случае монтаж свайного фундамента проводится полностью вручную, так как для техники места уже будет недостаточно. Для увеличения срока службы опор их выступающую часть обрабатывают гидроизоляцией.

Чтобы поднять постройку, ставятся домкраты с двух сторон у самых протяженных стен. Следует выкопать углубления, на дно которых насыпается битый кирпич или щебень, тогда они не провалятся под нагрузкой. Чтобы здание не перекосилось во время подъема, все домкраты должны работать одновременно. Если это невозможно, то придется качать каждое устройство по очереди. Высота поднятия делается такой, чтобы было удобно проводить ремонт фундамента или устанавливать новый.

Как только постройка стала находиться на нужной высоте, ее ставят на временные опоры. Для этого используют кирпичи, блоки, балки или столбы. Главное, чтобы они были устойчивыми, так как дом будет стоять на них все время проведения работ.

Следующий этап – это удаление или ремонт старой основы. Чаще всего демонтируют лишь ту его часть, которая мешает установке нового свайного основания. Полностью удаляют лишь тогда, когда оно затрудняет отток воды из-под дома. Если фундамент оставляется, то на нем сооружают дополнительную конструкцию, которая будет ниже главной на 5-10 см.

После монтажа опор и ремонта дома размещаются двутавровые балки. Крепят их к винтовым металлическим сваям сваркой или болтами. Второй вариант предпочтительнее, так как тогда можно будет легко снять балки обратно. Но в этом случае потребуется приобрести материал со специальными оголовками. Дом медленно опускают, все домкраты снова качаются одновременно. Приступают к финишной отделке.

Средняя стоимость и от чего она зависит

Цена замены винтового фундамента зависит от индивидуальных особенностей постройки. Ее размеров, состояния, типа почвы и так далее. Точную стоимость может составить только специалист после осмотра и изучения участка. Если местность особенно влажная, то потребуется приобретение устойчивых к коррозии опор. Подъем дома размерами 6х9 м обойдется в 150000, 5х5 – 100000 рублей.

Сделать замену фундамента на винтовые сваи в старом деревянном доме своими руками сложно. Для этого требуется много специального оборудования, например, большое количество мощных домкратов, устройство для ввинчивания свай, сваривания балок. А также необходим опыт в этой сфере и полное знание технологии. Даже небольшая ошибка в расчетах или монтаже одной из опор может привести к повреждению постройки и образованию в ней трещин.

Для замены основания на опоры лучше обращаться к тем компаниям, которые имеют множество положительных рекомендаций, а также большой опыт работы и обладают всем необходимым оборудованием.

После установки нового фундамента снаружи его либо закрывают, либо оставляют открытым. В качестве финишной отделки часто используются панели, имитирующие дерево, кирпич. Также закрыть винтовую основу можно настоящими камнями.

Как заменить фундамент деревянного дома на винтовые сваи

В этой статье мы разберем технологию замены фундамента деревянного дома на винтовые сваи. Укажем на достоинства и недостатки данного метода и разберем популярные ошибки.

  • Причины замены фундамента на винтовые сваи ↓
  • Плюсы и минусы ↓
  • Как заменить фундамент на винтовые сваи ↓
  • Замена столбчатого фундамента на винтовые сваи ↓
  • Нюансы ↓
  • Стоимость ↓
Читайте также:  Свайно-ростверковый фундамент

Причины замены фундамента на винтовые сваи

С течением времени основа деревянных домов может проседать, трескаться, крошиться, с ней могут происходить другие неприятные изменения. В этом случае стоит незамедлительно задуматься о замене, чтобы сохранить основное строение для дальнейшей эксплуатации.

Проблемы, в результате возникновения которых фундамент теряет свою прочность, могут появиться по двум основным причинам:

  • Нарушение технологии закладки (некачественный бетон, малое количество арматуры и пр.).
  • Нарушения при эксплуатации, ведущие к проседанию (чрезмерная нагрузка, вымораживание или подмочка).

Плюсы и минусы

У материала есть масса преимуществ, которые и делают его наиболее популярным в данный момент:

  • Универсальность в использовании (можно применять в условиях разного типа грунтов независимо от рельефа местности).
  • Высокая прочность. Если изделие изготовлено из качественной стали, оно будет служить долгое время даже в неблагоприятной внешней среде.
  • Возможность выполнять действия по замене независимо от времени года, температуры воздуха и других погодных условий.
  • Отсутствие необходимости производить демонтаж основной конструкции.
  • Возможность заменить фундамент любого типа.
  • Приемлемая стоимость. Практически каждому заказчику доступны подобные работы.

К недостаткам данного строительного материала можно отнести следующие моменты:

  • Такие сваи нельзя использовать в скалистой местности, поскольку трудно осуществлять подобную деятельность на каменистой земле. В этом случае может быть поврежден внешний слой почвы, что может повлечь за собой быструю коррозию.
  • Вероятность того, что сварной шов будет некачественным, это серьезно сократит срок службы конструкции.
  • Коррозия. Как правило, если материал не обработан специальным антикоррозийным покрытием, прослужит он в разы меньше.
  • Когда сваи уже закручены, невозможно проверить, были ли они повреждены в процессе монтажа.
  • Невозможность устроить под деревянным домом подвал.

Как заменить фундамент на винтовые сваи

Сам процесс можно разделить на следующие этапы:

  1. Исследование состояния почвы. Если в земле не обнаружены отложения извести и торфа, громоздких камней и корней деревьев, возможно, работа не потребует привлечения специальной техники. Вид и количество необходимого материала будет определять грунт и глубина его промерзания.
  2. Подготовить подходящие стройматериалы, инструменты (металлические ломы, лопаты, рулетку, гидроуровень, болгарку, цемент, песок, сварочный аппарат).
  3. Разметка строительной площадки. Необходимо произвести действия по выравниванию, установить специальные колышки.
  4. Монтаж свай. Оптимальная глубина помещения в грунт – 1,6-1,7 метра, никак не менее 1,5 метров.
  5. Демонтаж старого основания. Если есть опасение, что прежнее устройство дома в процессе замены фундамента может пострадать, необходимо укрепить нижний венец и стены.
  6. Установка гидравлических домкратов, при помощи которых будет осуществлен подъем постройки.
  7. Создание на сваях основания для главной постройки, наварка металлических швеллеров.
  8. Спуск и установка деревянного дома на новое сооружение.

Работа достаточно сложная, нужно быть предельно внимательным и осторожным, делать все в соответствии с требованиями безопасности во избежание возможных проблем.

Можно выделить несколько важных моментов:

  • В каждый угол деревянного дома рекомендуется забить по паре реек, после чего при помощи уровня определить точно, на какую высоту поднимать дом.
  • Подъем дома при помощи домкратов, зафиксированных с обеих сторон постройки, примерно на расстоянии 0,5 м от каждого угла. Поднимать сооружение стоит одновременно с двух сторон, примерно на 2 см за раз, а результат зафиксировать временными опорами.
  • Демонтаж предыдущего основания.
  • Установка свай и монтаж швеллеров, на которые потом опускают дом.

Замена столбчатого фундамента на винтовые сваи

В городах и селах еще осталось достаточное количество построек, сооруженных десятки лет назад, которые имеют в качестве основания столбчатый фундамент. Это кирпичные или каменные сооружения, которые отжили себя и пребывают в ветхом состоянии. Такие постройки стоит незамедлительно заменять на более надежные и прочные. Основной причиной повреждения конструкции является ее усадка, которая влечет за собой изменения в положении дома.

Несколько полезных советов, которым рекомендуется следовать:

  • Свайные опоры необходимо установить на близком расстоянии от прежнего фундамента.
  • Поднять дом возможно без специальной строительной техники, используя гидравлические домкраты.
  • Для разборки предыдущего основания понадобятся определенные инструменты, например, стальные ломы или кувалды.
  • Для создания временных опор можно использовать мощные брусья, кирпичи или доски.

Нюансы

Заменяя фундамент винтовыми сваями, стоит обратить внимание не только на прочность земли, свойства материала, глубину заложения и распределение веса дома.

Существует ряд дополнительных моментов:

  • Необходимое количество материала рассчитывается в зависимости от веса конструкции.
  • Под здание подкладываются специальные балки, которые обрезают строго по размерам строения, оставив 5-7 см для крепления винтовых свай.
  • Дом стоит поднимать только с двух углов одновременно, используя четыре домкрата, делать это уверенно, но не торопиться.
  • Для поднятия дома использовать только прочные грузовые домкраты, способные поднимать конструкции весом не менее 10 тонн.
  • И последний, но весьма важный момент. Даже если решено производить работы своими силами, не обращаясь к помощи строительных организаций, перед началом процесса обязательно стоит проконсультироваться со специалистами.

Стоимость

Цена всех работ определяется сугубо индивидуально для каждого конкретного случая.

Итоговая сумма складывается из следующих составляющих:

  • Стоимость свай, которая зависит от их размера и качества стали (как правило, цена колеблется от 1100 до 1500 рублей за одно изделие).
  • Стоимость комплектующих (крышка для свайного элемента, эксцентриковый комплект и специальные болты).
  • Составление проекта и изучение объекта в том случае, если вы решили воспользоваться помощью специалистов.
  • Оплата услуг рабочим, которые будут проводить демонтаж устаревшего основания, монтаж свай и все сопутствующие действия.

На конечную стоимость могут оказать влияние даже погодные условия и особенности грунта, с которым придется работать.

Винтовые сваи – это современное решение по замене пришедшего в негодность фундамента домов на основе деревянного сруба. Они достаточно универсальны, могут использоваться в разных типах местности, практически независимо от вида почвы.

Замена фундамента на винтовые сваи

Строительные технологии с каждым годом все больше совершенствуются. В последние годы с их помощью можно делать вещи, которые раньше казались невозможными. Одной из таких инноваций является замена уже существующего основания под зданием на винтовые сваи.

  • Почему стоит менять фундамент на винтовые сваи ↓
  • Технология замены старого фундамента на винтовые сваи ↓
  • Демонтаж старого фундамента ↓
  • Нюансы работы ↓
  • Чем закрыть полученную конструкцию? ↓
  • Цена ↓

Зачастую основание здания, которое уже давно построено, может начать проседать. Такое может произойти даже с новостройками. Причиной такой проблемы становится множество факторов.

К ним относится чрезмерная нагрузка на почву, значительное повышение уровня поземных вод и т. п. Если появляются такие проблемы, то без замены фундамента нельзя эксплуатировать конкретную постройку.

Почему стоит менять фундамент на винтовые сваи

Делая такую замену, можно создать крепкое основание, которое сможет свободно перенести все необходимые нагрузки. В ситуациях, когда все здание начинает коситься, стены пускают трещины, виною становится именно фундамент.

В таких случаях единственным выходом становится замена основания. Это что-то вроде реанимации постройки.

Преимущества:

  • Конструкция сооружается очень быстро и эффективно.
  • Для того чтобы заложить новый фундамент, не нужно использовать огромную строительную технику.
  • Именно этот вид основания можно закладывать круглый год. Погодные условия никак не влияют на его прочность и надежность.
  • С их помощью можно справиться с неустойчивым грунтом. Они способны его стабилизировать.
  • В случаях, когда грунтовые воды находятся достаточно близко к поверхности земли, фундамент из винтовых свай будет наилучшим вариантом.
  • Этот вид основания очень компактный. Поэтому при постройке не нужно убирать растения, которые растут рядом со строительной площадкой.
  • Если здание стоит на склоне, то ремонт фундамента таким способом лучший вариант.

Технология замены старого фундамента на винтовые сваи

Существует определенная технология работы при замене фундамента на винтовые сваи. По всему периметру основания, которое ремонтируется, происходит ввинчивание. Очень важно, чтобы они были как можно ближе к существующему основанию. Также используются дополнительные опоры, которые крепко закручиваются, а затем обрезаются до нужного уровня. Производят крепление и бетонирование.

Подробная пошаговая инструкция:

  1. Заранее подготовить колки, которыми потом нужно сделать разметку мест, где будут устанавливаться сваи. Нужно соблюдать ровность углов, размеры, которые заложены в чертеже.
  2. Тип свай нужно выбирать с учетом веса здания, под которым будут они использованы. Также важно знать свойства местного грунта.
  3. Когда здание поднято, начинают разметку мест ввинчивания. Нужно смотреть за тем, чтобы между опорами было расстояние не больше 1,5 м.
  4. Используя спецтехнику или вручную, сваи начинают вкручивать в землю. Глубина вкручивания должна быть такою, чтобы она превышала уровень промерзания местной почвы. Также важно чтобы они находились на одном уровне.
  5. С помощью швеллеров производится соединение свай. Они должны быть приварены к вершинам.
  6. Здание переносится на новый фундамент.
  7. Установленные сваи и пространство под домом ограждается с помощью пластиковых панелей.

Весь процесс должен быть контролируемым. Этот контроль проводит инженер, который имеет опыт работы в этом деле. Неважно, под каким именно зданием меняется фундамент (легким из дерева или крупным), весь процесс достаточно сложный и ответственный.

Демонтаж старого фундамента

Для того чтобы демонтировать старое основание, понадобится настойчивость и терпеливость. Важным является слаженная работа и понимание сути дела. Работу могут провести профессионалы, но можно справиться и своими силами. Но это будет намного дольше и тяжелее.

Демонтаж может быть произведен с использованием специального оборудования или же вручную. С помощью гидравлического оборудования можно отлично справиться с работой по демонтажу. С помощью гидравлического молота можно разрушить любое железобетонное сооружение. Также существуют специальные ножницы с алмазным покрытием.

Такие инструменты можно арендовать. Этим занимаются конкретные фирмы. Так можно решить вопрос демонтажа, если он разовый. Если же работы много, и будет демонтироваться большое объем, то лучше приобрести такое оборудование.

Сложнее будет демонтировать монолитный фундамент. Тяжелая техника с ним справляется не за один день. В таких случаях оптимальным будет применение взрывчатки.

Каким способом, и с помощью чего будет демонтировано основание, зависит от вида здания. Если это большой дом, то избавиться от старого фундамента можно только со спецтехникою. Если это маленький домик, то демонтаж можно провести с помощью инструментов, которые имеют алмазное покрытие.

Нюансы работы

Под реконструируемым зданием надо подложить балки. Они должны быть обрезаны так, чтобы длина совпадала с размером здания. Нужно оставить лишь небольшой запас примерно 50–70 мм. Этот запас используется для крепления к винтовым опорам.

Для поднятия дома необходимо воспользоваться специальным строительным домкратом. Он должен быть подобран индивидуально с учетом всех необходимых параметров переносимого здания.

Двутавровые балки, которые закладываются под зданием, должны лежать параллельно. Винтовые сваи, которые устанавливают, служат опорами для этих балок. Сами балки, а также сваи монтируются соответственно схеме здания. Сваи должны быть конкретно под несущими элементами или их пересечениями. Это очень важно!

Сколько нужно использовать материала? Это зависит от веса реконструируемого здания. Опоры такого типа имеют определенные несущие способности. К примеру, самая обычна свая из металла может выдержать нагрузку около 3-х тонн.

Если нужно реконструировать фундамент с помощью винтовых сваи, а здание весит 30 тонн, то нужно использовать 10 свай.

При расчетах также нужно учитывать:

  • какие свойства имеют сваи;
  • глубину, на которую они будут закладываться;
  • прочность местной почвы;
  • каким образом распределяется вес дома и т. п.

Когда все крепления уже будут произведены, дом осторожно опускается на полученную конструкцию. Все движения должны быть плавными и медленными. Ведь любой резкий сдвиг может повредить работе.

Перед тем как здание будет опущено, обязательно проверяются все нюансы. Запрещается производить монтаж здания на опоры, которые хоть немного нестабильные. Нужно учитывать все перекосы и недостатки. Если что-то будет упущено из виду, то все может закончиться очень плачевно.

Чем закрыть полученную конструкцию?

По окончании работ всегда возникает вопрос о закрытии винтового основания. Ведь внешний вид имеет огромное значение, а открытые сваи выглядят не привлекательно. Самым популярным методом есть отделка всего цоколя специальными маскировками. Для этого пользуются декоративными панелями, цокольными сайдингами.

При облицовке важно не забыть оставить небольшой зазор возле земли (около 7 мм). Это нужно для естественной вентиляции. Его нужно закрыть сеткой из металла, чтобы туда не могли проникнуть мелкие животные.

Важным моментом остается цена вопроса. Здесь важную роль играет стоимость самих свай, как основных элементов работы. Стоимость таких винтовых свай будет зависеть от их длины, от того, какой толщины их стенки, от диаметров лопастей и т. п.

Если вдруг случилось так, что фундаменту начинает угрожать опасность, то стоит серьезно задуматься над этим вопросом. Ведь угроза сулит всему зданию. Для реконструкции фундамента можно воспользоваться винтовыми сваями. Это будет идеальным вариантом. Но перед началом работы обязательно нужна консультация с опытными специалистами, которые работают в этой сфере.

Читайте также:  Отмостка вокруг дома своими руками

Замена свай и фундамента на сваи под деревянным домом

Замена фундамента на винтовые сваи необходима в тех случаях, когда старое основание дало трещины, щели и другие деформации, угрожающие несущей способности. Работы проводятся с помощью специального оборудования, причем предварительно понадобится подготовить и поднять дом. Монтаж опытными специалистами займет не более трех дней.

Можно ли заменить сваи под домом

Сваи под домом можно заменить не только на новые аналогичные опоры, но и на разные типы фундаментов. Например, вместо исходной основы устанавливают ленточный, столбчатый или монолитный фундамент. Работа проводится в несколько этапов:

  1. Разработка проектной документации.
  2. Подготовка дома, разбор пола.
  3. Установка домкратов и подъем конструкции.
  4. Демонтаж старой основы.
  5. Возведение новых опор.

Чем можно заменить винтовые сваи под домом

При необходимости можно осуществить замену винтовых опор на такие элементы:

  • точно такие же, но уже новые;
  • забивные сваи;
  • столбчатое основание;
  • ленточная опора;
  • монолитный фундамент (плита).

Замена винтовых свай на ленточный фундамент

Для замены винтовых опор на ленточное основание нужны такие инструменты:

  • деревянные чурки и блоки – они создадут временную опору;
  • кувалда;
  • лом;
  • клинья для демонтажа старой основы;
  • домкрат.

Работа проводится в несколько этапов.

Здание устанавливают на временные опоры

Подготовительная работа

Сначала нужно вынести из дома всю мебель и другие предметы. Далее приступают к разбору деревянного пола. Для этого используют гвоздодер, работают в перчатках. Оставлять пол бессмысленно, поскольку он все равно разломается и даст щепу. После этого приступают к основным работам по замене винтовых свай на надежный ленточный фундамент.

Подъем дома

Это самый ответственный этап, действовать следует так:

  1. Установить опоры с обеих сторон конструкции. Отступают от краев по 50 см.
  2. Зафиксировать основание домкрата для замены на заранее подготовленной поверхности (опоре). В дальнейшем ее же используют для углубления в грунт.
  3. Осторожно поднимают всю конструкцию с параллельных сторон на 1-2 см и сразу фиксируют опорами. Выше поднимать не нужно, это может привести к повреждениям.
  4. Приступить к разбору старого фундамента.

Возведение нового фундамента

Наступает завершающий и основной этап замены винтовых свай на ленточное основание. Последовательность действий:

  1. Выкопать траншею, глубина которой должна быть не меньше прежнего основания. Яма должна иметь П-образную форму.
  2. Положить подушку из песка.
  3. Установить арматурный каркас, соединив его в общую крепкую конструкцию.
  4. Уложить гидроизоляционный материал и залить фундамент специальной смесью.
  5. Как только раствор затвердеет (за 10-15 дней), убрать опалубку. Хотя ее можно оставить – подойдет для дополнительного утепления.
  6. Ленты при замене винтовых свай на фундамент укладывают поэтапно. После того как будет окончен монтаж с одной стороны, можно убрать опору. Аналогично поступают с другими поддерживающими элементами.
  7. На каждом этапе необходимо контролировать работы с помощью уровня. Как только фундамент заложен, можно опустить дом на новую опору.

Замена старого столбчатого фундамента на винтовые сваи

По сравнению со столбчатым фундаментом винтовые сваи имеют несколько преимуществ:

  1. Свайные опоры хорошо выдерживают строение на любой местности, в том числе со сложным рельефом, перепадами и подъемами.
  2. Выполнить строительные работы можно в любой сезон, даже зимой.
  3. Нет необходимости сносить дом, разбирать его – всю работу выполняют на месте без демонтажа.
  4. Винтовые сваи надежно фиксируют в земле. Они долговечны и служат в течение нескольких десятилетий.
  5. Работы необязательно выполнять самостоятельно – их можно доверить опытным специалистам, к тому же стоимость вполне доступна. Как правило, достаточно 2-3 дней.

Опорные элементы отличаются исключительной надежностью

Замена фундамента на винтовые сваи без выноса также осуществляется в несколько этапов – основные описаны ниже.

Подготовительный этап

Подготовительная стадия: необходимо вынести всю мебель, убрать лишние предметы, чтобы в доме было пусто. После этого приступают к демонтажу пола, который в любом случае будет поврежден. Затем можно поднимать строение и заниматься уже собственно монтажом винтового основания.

Подъем дома

Следующий этап замены фундамента на сваи под деревянным домом состоит в подъеме конструкции. Последовательность действий следующая:

  1. Под подошву наземной части подводят металлические балки двутаврового типа. За пределы наружной стены их выпускают на 50-100 мм. Для точного определения шага установки нужно провести предварительные расчеты.
  2. Устанавливают гидравлические или другие домкраты и постепенно приподнимают строение на высоту 1-2 см над фундаментом. Для этого используют устройства с грузоподъемностью от 10 тонн.
  3. С помощью кувалды и других тяжелых предметов демонтируют столбчатую основу.

Монтаж свай

Последний этап связан с заменой блоков на винтовые сваи. Для этого действуют так:

  1. Делают разметку на местности для определения положения будущих свай в соответствии с проектными документами.
  2. С помощью оборудования вкручивают свайные элементы попарно.
  3. Затем проводят нивелировку вершин и заполняют раствором.
  4. На оголовки монтируют ростверк.
  5. Соединяют все металлические части с помощью сварки.
  6. На сваренный ростверк опускают дом.

Замена буронабивных свай на забивные

По сравнению с буронабивными сваями забивные используют в любых типах грунтов. Их применяют и в случаях, когда необходима большая насыпь почвы, на местности со значительной просадкой. Основные этапы монтажа описаны ниже.

Подъем дома

На первом этапе нужно полностью освободить дом от мебели и других предметов, после чего демонтировать пол. Поднимают конструкцию с помощью домкратов, которые могут удержать от 10 тонн.

Демонтаж старого основания

Работы по демонтажу старых опорных элементов выполняют вручную или с помощью оборудования. В первом случае просто убирают верхнюю часть, при этом внутренний «корень» остается в земле. Для работы используют болгарку, отбойный молот и резаки. Обломки опорной конструкции используют в качестве подсыпного материала. Это трудоемкий способ, поэтому проще работать с применением техники.

Демонтаж осуществляют вручную или специальной техникой

Для демонтажных работ вызывают экскаваторы, бульдозеры и краны. Они не только срезают оголовки, но и извлекают сваи полностью. Метод более простой, однако, более затратный (по финансам). На практике руководствуются таким правилом – если опорных элементов мало, их удаляют вручную. А если здание большое, проще вызвать специальную бригаду.

Установка забивных свай

После этого делают разметку на местности в соответствии с проектной документацией и монтируют уже новые забивные сваи с помощью копровой установки (на ней работает оператор). При забивании каждого элемента периодически контролируют правильность их положения. При необходимости оголовки обрезают на нужном уровне. Затем монтируют новый фундамент и опускают строение.

Заключение

Замена фундамента на винтовые сваи дает возможность не разбирать дом полностью и не возводить на его месте новое здание. Благодаря появлению новой опоры сооружение прослужит еще несколько десятилетий. Это особенно важно на местностях с проблемным грунтом и неоднородным, сложным рельефом.

Как заменить старый фундамент на винтовой

Замена фундамента на винтовые сваи производится не только в случае, когда от старого ничего не осталось. Ремонт требуется и относительно молодым объектам, которые из-за неправильного выбора основания дали неравномерную усадку или начали «тонуть». Такие проблемы возникают, когда достаточно тяжелый дом устанавливается на МЗЛФ или столбах, не доходящих до опорных слоев грунта. Его нужно срочно пересаживать на винтовой фундамент.

Когда нужна замена?

Распознать приближающуюся угрозу можно по работе дверей и окон. В первую очередь проседание дома аукнется деформацией проемов, так что створки будут закрываться неплотно или цеплять рамы. Видимые повреждения в основаниях любого возраста также требуют оперативного вмешательства – замену или ремонт фундамента нужно сделать, пока не появились трещины в стенах.

Чтобы основа не спровоцировала разрушение дома, его можно попытаться восстановить, а лучше – полностью убрать и поставить новое. Проще всего заменить старый фундамент на сваях или столбах. Их легче демонтировать, а основная масса грунта такими опорами не разрыхляется. По цене это выйдет недешево, но постройка с нуля будет еще дороже.

Разрушение может быть вызвано разными причинами:

1. винтовые сваи не были усилены бетонной заливкой;

2. неправильно распределены нагрузки из-за ошибки в проекте;

3. несоблюдение технологии строительства или использование материалов низкого качества;

4. неизолированный свайный фундамент, подвергшийся сильной коррозии;

5. климатические условия – регулярное подтопление и вымораживание незащищенной основы.

Технология замены предусматривает два варианта развития событий: старый дом можно отделить от фундамента и приподнять, пока меняют сваи, или же перенести его на новое место, где основание было загодя подготовлено. Второй способ предпочтительнее, так как опоры лучше закрепляются в плотном грунте. Но первый обходится дешевле, потому что позволяет частично оставить старые набивные или винтовые сваи, если они в нормальном состоянии.

Особенности технологии таковы, что успешно замену выйдет произвести лишь под относительно легкими постройками. Приподнять над фундаментом целое здание на домкратах удастся, только если это деревянный дом или коттедж из OSB. Под кирпичными и монолитными строениями подобная замена свай невозможна без разрушения стен.

Обследование участка

Ни одна серьезная компания, предоставляющая услуги по реставрации, не возьмет подряд, пока ее специалисты не обследуют грунт и состояние постройки. Когда деревянный дом простоял десятки лет, и его венцы основательно прогнили, он может просто не пережить предстоящей операции. Так что в любом случае первым этапом будет тщательный осмотр.

Если старый дом изрядно обветшал и доставляет проблемы не только с фундаментом, нет смысла беспокоить его и ставить на новые опоры. Лучше эти деньги вложить в возведение с нуля.

Постройки на сложном грунте в процессе эксплуатации могут со временем уходить под землю. В этом случае возле фундамента дополнительно бурят скважину и определяют уровень залегания плотных слоев почвы. По результатам разведки будут выбираться винтовые металлические сваи нужной длины.

После всестороннего исследования из помещений убирают все, что только можно вынести для уменьшения веса дома, и приступают к замене основания. Рассмотрим вариант, где новый винтовой фундамент устанавливается без переноса здания:

1. Около каждой старой сваи вдоль длинных стен завинчиваются новые опоры. Близость к существующему основанию обычно не позволяет использовать для этого спецтехнику, так что большинство работ выполняется вручную.

2. Новый свайный фундамент по оголовьям опор соединяется ригелями и монтажными швеллерами.

3. По периметру устанавливаются домкраты с подготовленными постелями из толстого стального листа или ж/б плит. Расстояние подъемной площадки механизма до угла старого основания должно быть около полуметра.

4. Деревянный дом дополнительно укрепляется по низу (сшивается металлическими скобами). Для классического сруба обязательна фиксация трех нижних венцов.

5. Когда подъемные механизмы равномерно расставлены по всему периметру, выполняется отделение постройки от старых свай.

6. Поверх швеллеров укладываются двутавровые балки или другие временные опоры, которые примут на себя вес сооружения, и здание опускается на них.

7. После надежного закрепления дома демонтируют старый фундамент, чтобы вкрутить винтовые сваи. При необходимости заменяют сгнившие нижние венцы.

8. Возвращение постройки на место выполняется в обратном порядке. Нагруженные опоры соединяют с основанием стен хомутами.

Поднимать сооружение начинают с самого просевшего угла, выравнивая коробку. Каждую сторону перемещают не больше, чем на 15-20 мм за раз, после чего переходят к следующему домкрату. Общая высота подъема стен должна быть не меньше 60 мм, чтобы можно было монтировать новые опоры. Поэтому временные устанавливаются на 6-10 см выше, чем существующий фундамент под старым домом.

Для предотвращения несчастных случаев нагруженные подъемники лучше сразу подстраховывать клиньями. Постепенно их можно заменять кирпичом, а когда высота будет достаточной – металлическими или мощными деревянными балками.

Полная замена основы с переносом постройки на новое место ничем не отличается от строительства с нуля. Только дом уже готов и после его «переезда» на установленные опоры потребуется лишь перебрать пол.

Определить на глаз, во сколько обойдется восстановление, не смогут даже специалисты приглашенной фирмы. По отзывам строителей, старое основание может преподнести сюрприз уже на стадии демонтажа, поэтому смета составляется предварительно и до окончания работ не оплачивается в полном объеме. Особенно этим грешит свайный фундамент, опоры которого иногда срезаются или деформируются при горизонтальных сдвигах грунта.

Но примерно представить стоимость можно. Расценки ремонтников зависят от нескольких факторов:

1. Степень разрушения старого фундамента – определяет технологию.

2. Тип и глубина существующего основания, подлежащего демонтажу.

3. Цены на материалы с учетом длины опор.

Полная замена 9 опор под домом 6х6 м обойдется примерно в 85 000 рублей. С увеличением объемов работ каждые 3 дополнительные винтовые сваи будут повышать стоимость ремонта на сумму от 15 000 до 35 000.

Ссылка на основную публикацию