Кухня в однокомнатной квартире: простой дизайн интерьера в однушке

Интерьер кухни в однокомнатной квартире

Типовые однокомнатные квартиры редко отличаются габаритами, в результате, интерьер кухни часто ограничен в цветовой гамме и материалах. В малогабаритных пространствах нельзя использовать тёмную гамму, часть дизайнерских приёмов, придётся отказаться от некоторых элементов мебели. При этом важно продумать дизайн так, чтобы на кухне было удобно работать и по возможности с комфортом разместиться в обеденной зоне. Последняя при необходимости может использоваться для домашней работы, уроков, чтения и пр.

Объединение кухни с прилегающей комнатой даст больше возможности для создания комфортного жилья

Какие зоны должны быть на кухне

Чтобы создать гармоничный интерьер, любое помещение необходимо поделить на функциональные зоны, выделив под каждую конкретное место. Зонирование необходимо не по прихоти моды, а для увеличения функциональности кухонного пространства. Ремонт кухни в однокомнатной квартире чаще всего подразумевает обустройство следующих зон:

  • Рабочая поверхность с необходимой техникой и мойкой;
  • Обеденная зона (это может быть компактный угловой диван с небольшим столиком или барная стойка);
  • Зона для отдыха (в этом случае к диванчику со столом прибавляется компактный кухонный телевизор на стене);
  • Обеденный стол в качестве рабочего для школьника или студента, если в комнате не хватает места для полноценного домашнего кабинета.

Грамотная планировка позволит создать уютный и функциональный интерьер в однокомнатной квартире

Однако всё это удобнее размещать в просторных помещениях, в то время как на кухне однокомнатной квартиры чаще всего приходится располагаться на 6-8 кв. метрах. Такая малая площадь диктует приобретение компактной мебели и встроенной техники. Подобный подход к меблировке помещения позволит сэкономить и без того малое пространство.

Интерьер кухни в однокомнатной квартире с обеденной зоной

Цветовая гамма

Для создания стильного дизайна кухни в однокомнатной квартире необходимо грамотно подходить к подбору цветов. Для небольших помещений всегда удачным будет решение использовать светлую гамму. Белый способен зрительно расширить пространство, сделать его светлее и воздушнее. А при выборе ярких деталей стоит учитывать особенности жёлтого и оранжевого немного увеличивать объекты.

Белый цвет зрительно расширяет пространство в небольшом помещении

На выбор расцветки влияет количество освещения, а также расположение окон на кухне относительно сторон света. Если для южных и восточных помещений уместна холодная гамма — белый, оттенки голубого, мятный, бирюзовый, нежно-сиреневый и серые цвета, то на северной стороне те же оттенки будут выглядеть слишком блекло и холодно. Если однокомнатная квартира выходит окнами на север, лучше использовать золотистые оттенки бежевого, медовый, персиковый, зелёный (без примеси голубого оттенка) и пр.

Яркие вкрапления разбавляют белый монохромный интерьер кухни

Важно! Если вам нравятся тёмные цвета, их всё-таки можно использовать для оформления интерьера маленькой кухни, однако они должны быть лишь в качестве акцентов и декора. При правильном соблюдении пропорций допустимо даже использование чёрного.

А вот подбирать орнаменты и узоры для отделки кухни в однокомнатной квартире следует ещё осторожнее. Слишком крупные или яркие рисунки способны зрительно уменьшить пространство. Лучше подбирать мелкие орнаменты или неброскую полоску. Полосатый рисунок стен или пола, помимо прочего, зрительно расширит помещение. Варианты дизайна кухни в однокомнатной квартире с разными цветовыми решениями можно видеть на подборке фото далее.

Удачное сочетание коричневого и зелёного цветов на фоне стен кухни светлых бежевых оттенков

Как правильно подобрать мебель

Как только определена основная цветовая гамма интерьера кухни в однокомнатной квартире, можно приступать к подбору мебели. Компактная площадь заведомо ограничивает количество и размеры элементов, поэтому придётся выбирать наиболее практичные варианты.

Комплект раскладной мебели в интерьере кухни в однокомнатной квартире

Для экономии места потребуется заказывать гарнитур нестандартных размеров — более узкие и высокие шкафчики, тумбы поуже, вместо стола уместнее будет барная стойка или стол-трансформер.

Интерьер кухни в однокомнатной квартире в скандинавском стиле со столом-барной стойкой

Важно! Столешницу можно расширить за счёт подоконника.

Экономят место и угловые модели шкафов или диванов. Так, один угол кухни может занять гарнитур с тумбами и техникой, а другой — обеденная зона с угловым диванчиком и небольшим столиком. Для экономии места стоит сразу приобретать модель дивана со встроенными под сиденье ящиками. Некоторые варианты оснащаются также выдвижным мини-баром или открытыми внешними полочками. Варианты дизайна кухни 1-комнатной квартиры можно видеть на фото далее.

Стол, расположенный в углу кухни, поможет сэкономить полезную площадь

Стиль интерьера

Дизайн однокомнатной квартиры с небольшой кухней не должен быть перегружен лишними деталями, громоздкими элементами или слишком вычурной мебелью. Главный ориентир при создании интерьера это удобство и практичность. Лучше всего для небольших помещений подходят современные стили — хай-тек, минимализм, эко, скандинавский стиль. Нейтральная цветовая гамма, минимум мебели, простота конструкций способствуют созданию лёгкого светлого интерьера.

Классика предназначена для больших площадей, однако и на малогабаритной кухне она будет уместна. Главное свести декор к минимуму, не использовать слишком тёмную мебель, отказаться от плотных тканей типа жаккарда, бархата и пр. Светлые цвета, правильные формы, гармоничные пропорции, а также натуральные материалы позволят создать красивый классический интерьер кухни в однокомнатной квартире как, например, на следующих фото.

Освещение и текстиль

Для небольшого помещения свет очень важная деталь. Чем больше естественного освещения, тем лучше. По этим причинам не стоит выбирать слишком плотные или тёмные шторы, лучше использовать лёгкие прозрачные ткани светлых оттенков или нитяные шторы. Как вариант — рулонные шторы или бамбуковые (металлические, тканевые) жалюзи. Они занимают меньше места чем классические занавески.

Что до электрического освещения, наиболее яркие лампы должны располагаться над рабочей зоной. Не стоит приобретать массивные люстры, с задачей качественного освещения пространства отлично справятся точечные светильники под потолком, а также встроенная подсветка в козырьки навесных шкафчиков. Для освещения обеденной зоны хороши небольшие бра или компактные подвесные светильники.

Важно! На восприятие интерьера кухни в однокомнатной квартире влияет и оттенок света. Холодная гамма делает обстановку безжизненной, а слишком резкое освещение даёт глубокие чёрные тени. Мягкие золотистые лампы смотрятся уютнее и теплее.

Декор

Для украшения интерьера небольшой кухни в однокомнатной квартире не стоит прибегать к излишествам. Лепнина, обилие резьбы, золотое шитьё и пр. уместнее смотрятся на больших площадях. Для декора маленького пространства стоит выбрать несколько предметов:

  • Фото в простой рамке (одно или два, то же касается панно или картин);
  • Красивую вазу на столе;
  • Оригинальную посуду на открытых полках;
  • Конфетницу.

Если есть свободные поверхности, можно украсить их домашними растениями или несколькими небольшими сувенирами, привезёнными из поездок или подаренными друзьями.

Как можно увеличить площадь

Кухня однокомнатной квартиры обычно отделена от остальных помещений — гостиной, прихожей, балкона. Её габариты можно расширить путём полного или частичного сноса стен, однако перед началом ремонта обязательно нужно обзавестись официальным разрешением от БТИ.

Кухня-гостиная

За счёт объединения с залом площадь кухонного пространства заметно увеличится. Станет больше света, поскольку вместо одного окна будет два. На увеличившейся территории можно разместить рабочее пространство, обеденный гарнитур и саму гостиную со спальным местом (при наличии достаточного пространства спальня может быть выделена отдельно).

Для разграничения комнаты на зоны используются разные способы:

  • Цветовая гамма;
  • Освещение;
  • Многоярусный потолок;
  • Подиум;
  • Арки, полуарки;
  • Барная стойка;
  • Стеллаж;
  • Перегородки из ГКЛ;
  • Раздвижные перегородки;
  • Ширма.

Кроме того, объединённое помещение потребует наличия мощной вытяжки, а также бесшумной техники. Варианты дизайна кухни, совмещённой с гостиной, в однокомнатной квартире представлены на подборке фото далее.

Расширение за счёт балкона

Если на кухне есть балкон, её можно увеличить, демонтируя балконную дверь и окна. Оставшаяся часть стены может использоваться под столешницу или барную стойку. Утеплённую лоджию можно использовать как обеденный уголок, домашнюю оранжерею, читальню или оборудовать там систему хранения.

Поскольку кухни однокомнатных квартир небольшие, для создания красивого уютного интерьера придётся потрудиться. Ремонт потребует более точных расчётов и рационального использования доступного места. Однако итоговый результат вас порадует при грамотном подборе цветовой гаммы, гарнитура и освещения.

Видео:


Дизайн интерьера кухни в однокомнатной квартире

Стоимость квадратных метров в крупных городах вынуждает людей вновь покупать однокомнатные квартиры, в которых кухня используется, как дополнительная комната или же вовсе объединена с жилой зоной. Интерьер кухни в однокомнатной квартире своими руками это возможность не только сэкономить деньги на дизайнере, но и прокачать свою творческую жилку.

Цветовые варианты кухни в однокомнатной квартире

Самое удобное цветовое решение для небольшой кухни — это светлый фон и яркие акценты.

Очень удобно использовать обои под покраску.

В этом случае вы не только в любой момент можете поменять цвет вашей кухонной зоны, но и «закрасить» случайные загрязнения.

Если у вас кухня-гостиная, то визуально связать два пространства в одно поможет цвет.

Например, цвет фартука над рабочей поверхностью может перекликаться с цветом и фактурой диванных подушек в гостиной. Также можно согласовать цвет столешницы обеденной зоны и рабочих стульев в гостиной.

Чтобы отвлечь внимание от кухни и привлечь его к гостиной, выполните кухню в светлых нейтральных оттенках с минимум контрастных деталей, а гостиную наоборот сделайте ярче.

Если пространство разделено глухой барной стойкой или гипсокартоновым стеллажом, выделите его ярким цветом со стороны гостиной.

Не бойтесь использовать для фасадов белый или кремовый цвет. Если фасады глянцевые, а не фактурные, то проблем с мытьём не возникнет. Наоборот, на светлых фасадах меньше видны пятна жира и кухонной грязи, чем на темных.

Однако стоит учитывать, что матовые поверхности заглушают цвет, а глянцевые увеличивают его насыщенность и глубину.

Зонирование

Подразделение комнаты на зоны важно тем, что в каждой зоне создаётся определенное настроение: для отдыха расслабляющее, для работы энергичное, для приема пищи уютное.

Зонирование начинается не с оформления комнаты, а с четкого понимания ее функциональности: вот тут мне будет удобно читать, вот тут должен стоять домашний кинотеатр, чтобы создавать объемный звук, для работы с ноутбуком мне не нужно естественное освещение, а для черчения – наоборот.

На кухне я буду не только готовить, но и принимать гостей или отдыхать.

Как только вы определились, что вы будете делать в своей квартире, можно приступать к визуализации.

Частая ошибка – делать дизайн интерьера кухни в однокомнатной квартире, не учитывая вашего образа жизни.

Если вы практически не питаетесь и не готовите дома, то рабочую зону на кухне можно сократить, а вместо круглого стола с четырьмя стульями сделать барную стойку.

Освободившееся пространство можно использовать для других зон.

В квартире-студии деление на зоны должно четко читаться, поэтому отделить кухню от жилого помещения можно при помощи мебели (дивана, стола, барной стойки), напольного покрытия (плитка в кухне, ламинат в жилой зоне), разноуровневого потолка (на кухне новостройки коммуникации обычно проходят по потолку их можно закрыть гипсокартоном), стеклянной перегородки (в хрущевках с их газовой системой нагрева воды по нормам кухня должна быть отделена от другой площади), освещения.

Освещение и текстиль

Освещать кухню необходимо даже если она имеет отдельное окно в рабочей зоне.

Свое собственное освещение должно быть возле раковины (если нет посудомоечной машины) и возле разделочного стола (если он не располагается рядом с окном). Отдельное освещение должно быть над обеденной зоной.

Традиционное верхнее освещение в виде люстры использовать не обязательно: когда человек стоит возле плиты или раковины, свет бьет ему в спину, тень падает на рабочую поверхность.

Чтобы освещением было удобно пользоваться, выведите выключатели с каждой зоны ко входу в кухню – не придется в темноте добираться до раковины, чтобы включить там подсветку.

Чтобы подсветить всю рабочую зону, проведите под навесными шкафами светодиодную ленту.

Если важна не только практичность, но и эстетичность, можно установить освещение на разных уровнях от пола, притягивая внимание на элементы декора и оттягивая его от рабочей зоны.

Если кухня отделена от гостиной барной стойкой, а прямо за ней находится рабочая зона, то сделайте подсветку над барной стойкой.

Это выделит столешницу и скроет в темноте остальную кухню.

Судя по фото дизайна интерьера кухни, в однокомнатной квартире текстиль играет скорее декоративную роль.

Особенно это касается помещения в стиле хай-тек или минимализм. Если кухня небольшая и она не имеет ярко выраженной обеденной зоны, то скатерти и салфетки на столах отсутствуют.

В таких случаях основным декоративным элементом являются полотенца и прихватки.

Очень красиво смотрятся кухонные окна с тюлем в пол.

Однако такой вариант возможен, если варочная поверхность находится в противоположном от окна конце, иначе все шторы будут в жирных пятнах, даже несмотря на вытяжку.

Текстиль можно использовать в качестве украшения стен: сделать «картины» из ткани (натянуть ткань на рамку) разного цвета и размера и создать из них композицию на стене.

Если позволяет место, то можно установить на кухне диванчик с моющейся обивкой.

Это не обязательно кожа, лучше, если это будет микрофибра, которая легко отмывается от пятен и которая не впитывает воду. Однотонная темная или светлая обивка неудачное решение – на них видны пятна и грязь.

Дизайнерских ход – принт-фотография на диване.

Тогда диван становится смысловым центром, отвлекая внимание от рабочей зоны и на пестром фоне не так заметна кухонная грязь.

Как сделать кухню-гостиную

Если вы делаете дизайн кухни в однокомнатной квартире-студии небольшой площади, то ориентируйтесь на встроенный кухонный гарнитур (он более функционален) с высокими шкафами под потолок (в них больше вмещается, можно хранить редко используемые вещи), гладкими фасадами, которые не дробятся на много мелких шкафчиков (смотрится гармоничнее в условиях маленького пространства).

Бытовую технику лучше разместить в шкафах: на нижнем ярусе посудомоечную и стиральную машину, на среднем – духовой шкаф, микроволновку.

Не экономьте на бытовой технике, выбирайте холодильник, который шумит не сильнее 40 дБ.

Вам не только готовить на кухне, вам еще и спать рядом с ней. Вытяжка обязательно должна быть мощной и выходить в вентиляцию, иначе запах еды будет сопровождать вас везде – квартира и вещи пропахнут насквозь и покроются кухонным жиром.

Не берите встроенные вытяжки, они пригодны для изолированной кухни.

Если вы разместите телевизор таким образом, что он будет беспрепятственно виден из кухонной зоны, вам не придется покупать второй.

Сэкономил – считай заработал.

Отличным вариантом является использование складных стульев и откидного обеденного стола.

Крышка стола в сложенном состоянии может одновременно служить шкафом для стульев.

Перенос кухни в прихожую

Если вы видели фото кухни в однокомнатной квартире с выносом в коридор, то скорее всего в него была продлена лишь обеденная зона. По российским законам владелец квартиры не может устанавливать раковины и переносить сливные трубы в то помещение, под которым находятся жилые зоны соседей.

Ни коридор, ни прихожая жилыми зонами не являются, однако обустройство там кухни потребует решение некоторых проблем:

    необходимо приподнять уровень пола, чтобы вода беспрепятственно стекала в канализацию. В некоторых квартирах придется ставить насос.

Газовую колонку и плиту в хрущевке переносить в коридор нельзя. Она обязательно должна быть отделена перегородкой или раздвижными дверями от остального помещения. Без этого документы о перепланировке не получить. Можно перейти на электроплиту и заглушить газопровод.

Позаботьтесь об естественном освещении в коридоре-кухне. Если окна в помещении нет, по нормативам возможно просто «прорубить окно» в жилую комнату.

Если вы хотите перенести кухню, чтобы освободить место под жилое помещение, то осуществить задуманное можно только если над вами нет соседей. В другом случае вы нарушите п. 24 ПП РФ № 47-ПП.

Делать сантехническую разводку в коридоре лучше из водяного узла в ванной или туалете. Это удобнее, чем тянуть из кухни.

Читайте также:  Кухня-гостиная с камином в частном доме: особенности дизайна интерьера

Хорошая новость для жителей первого этажа, они могут переносить в коридор раковину и электрическую плиту свободно, потому что под ними нет соседей.

Идеальный дизайн кухни в однокомнатной квартире: в чем секрет?

Одно из самых трудных заданий для дизайнеров интерьеров – разработать рациональный дизайн кухни в однокомнатной квартире. Ведь удобство и функциональность помещения напрямую зависит не только от способности дизайнера вписать максимальное количество бытовой техники или осветительных приборов, но и от умения угадать чаяния владельцев и их первоочередные потребности. Так что не расстраивайтесь, если сейчас не хватает денег на оплату услуг профессионального дизайнера. Вы знаете, чего хотите, а теоретическую часть (как правильно оформить интерьер кухни в однокомнатной квартире) можете изучить ниже.

Дизайн кухни в однокомнатной квартире: советы

1. Цветовая гамма

Дизайнеры интерьера настаивают на том, что маленькую кухню желательно оформлять в светлых тонах, независимо от того, объединена ли она с общей комнатой или нет. Чтобы помещение стало просторнее и светлее, используйте напольное покрытие, обои и краску, мебель светлых оттенков дерева, бежевого, ванильного или золотистого цветов. Светлые или пастельные тона должны стать основой цветовой гаммы кухни в однокомнатной квартиры, тогда любители минималистских интерьеров смогут добавить немного контрастного серого или черного, а классических или скандинавских стилей – красные, зеленые желтые акценты-аксессуары.

2. Способы зонирования объединенной кухни-гостиной

«Открытое пространство» позволяет более рационально задействовать свободную площадь, тем самым увеличив количество функциональных зон. Чуть сместив кухню можно выделить место под маленькое рабочее место или детскую игровую зону. Но что делать, если нет места для стандартных межкомнатных перегородок?

Наиболее популярные способы зонирования:
  • мобильные перегородки (ширмы), барная стойка, шторы на потолочном карнизе или раздвижные двери;
  • выделение функциональной зоны с помощью другой фактуры материала или собственной цветовой гаммы (используется редко, только в однокомнатной квартире большой площади);
  • кухонный подиум (решение удобное для интерьеров в стиле лофт, но не для малогабаритных квартир с низкими потолками и детьми). Разве что конструкция подиума предполагает, что внутри скрываются выдвижные ящики с кухонной утварью или дополнительные спальные места.

3. Рациональное наполнение кухни предметами обстановки

Когда разрабатывается дизайн кухни в однокомнатной квартире, то учитывается количество жильцов и их образ жизни. Ведь от этого и от размера помещения напрямую зависит перечень и мощность необходимой бытовой техники, объем систем хранения, размер рабочей поверхности и т.д. Поэтому необходимо заполнить ящиками все углы от пола до потолка, причем лучше сделать глухие глянцевые фасады светлых оттенков, заказывать многофункциональную мебель и компактную бытовую технику. Также нужно учесть, что в однокомнатной квартире стиральная машинка обычно располагается именно на кухне.

4. Освещение

Т.к. свет визуально увеличивает пространство, то осветительные приборы должны быть в каждой функциональной зоне: приготовления пищи, обеденной, отдыха и т.д. За неимением места лучше отказаться от громоздких бра, люстр и торшеров в пользу точечных светильников и светодиодной подсветки, которые могут располагаться на потолке, полу, под навесными шкафами и в особо глубоких и темных шкафах.

5. Текстиль

Выбор обивки и занавесок – дело всегда сложное, и особенно, когда в маленькой квартире. Малая жилая площадь автоматически заставляет отказываться от классических стилей, а для минималистского или хай-тек-интерьера лучше использовать рулонные, японские и римские шторы, а также вертикальные или горизонтальные жалюзи. Учитывать интерьерный стиль нужно и при выборе полотенец, ковриков и прочих мелких текстильных кухонных изделий.

Основные решения для интерьера кухни

Сегодня дизайн кухни в однокомнатной квартире чаще всего встречается в таких вариантах.

1. Кухня-гостиная

Выделение функциональных зон происходит с помощью обеденной зоны (барной стойки, узкого кухонного острова или небольшого обеденного стола), т.к. перенести ее в жилую зону – нерациональное решение, уменьшающее и так небольшую площадь гостиной-спальни. При такой планировке важно не забыть о мощной вытяжке. В этом случае стойка или остров могут использоваться как мини-офис, необходимо лишь предусмотреть дополнительные системы хранения на расстоянии вытянутой руки и хорошее рабочее освещение.

2. Отдельная кухня, но не только…

Владельцы маленькой однокомнатной квартиры не могут себе позволить такую роскошь, как отдельная кухня без дополнительных функциональных зон. Поэтому нужно задействовать такие резервы, как раскладной кухонный диванчик или отделить маленький уголок под рабочее место.

3. Перенос кухни в прихожую

Этот нестандартный вариант встречается крайне редко. Это связано как с неприятием на уровне подсознания («готовить у входа?»), так и с трудностями переноса «мокрой» зоны и коммуникаций. Но если вы редко готовите дома, то лучше приготовить бутерброд в коридоре и спать в отдельной спальне, чем спать на раскладном диванчике в гостиной.

Сегодня дизайнеры стараются мыслить масштабно, не привязываясь к исходным планировкам, перегородкам и функциональным назначениям каждого помещения. Расположение кухни можно поменять в любой момент, хоть в бывшую кладовку ее переместить, хоть на место ванной комнаты.

Идеальный дизайн кухни в однокомнатной квартире основан на следующем утверждении: каждый квадратный метр на счету и должен использоваться максимально эффективно. Поэтому лучше сделать «рокировку» и освободить место под еще один уголок, чем ютиться в маленькой комнате, боясь изменить исходную планировку.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Все требования 2021.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

  • Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
  • Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
  • Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
  • Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
  • Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя . Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий.

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено.

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото :

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

– Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

– Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

– Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Читайте также:  Белая кухня без ручек: дизайн матовой угловой мебели в современном стиле

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда , мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Присоединение лоджии к кухне или комнате

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

  • Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
  • Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
  • Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
  • Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

  • Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки.
  • План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
  • Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

  • Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
  • Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
  • Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
  • После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Объединение лоджии с комнатой, кухней в 2021. Все аспекты.

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь (на 2021 год) дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты – согласование и стоимость.

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту mail@resog.ru план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

Читайте также:  Ламбрекен на кухню: как сшить своими руками, пошаговая инструкция

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Теперь сделать лоджию и комнату единым пространством невозможно: между ними необходимо устанавливать либо окно и дверь, либо французские окна.

Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи. Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.18 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ №1335 от 19.08.2020.

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.

Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых “французских окон” (пластиковых дверей).

2. Проект объединения лоджии с комнатой или кухней.

Разрешение автора дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

3. Переделка лоджии должна выполняться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя размещать батареи (это запрещено соответствующим пунктом 10.7 того же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, однако, допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с увеличением проёма.

Рассмотрим все виды такого расширения по-порядку.

Если Вы хотите убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это возможно не всегда:

  • Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек возможно;
  • Если квартира находится в доме панельного типа (здания “собираются” как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.);
  • Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите убрать часть стены, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также возможно не для всех типов домов:

  • В зданиях из монолитного железобетона выполнение такой перепланировки допускается и на него возможно получить соответствующее разрешение;
  • В панельных домах их разработчики дают осуществлять такую перепланировку только в том случае, если здание возведено до 2007 г. В домах, построенных позже этого срока, они выполнять такую перепланировку запрещают. Это, по их словам, нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.
  • В кирпичных зданиях всё, опять же, зависит от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стене, то осуществить и согласовать данный тип перепланировки возможно. В противном случае (если плита держится за счет защемления) возможность осуществления такой перепланировки должна определяться грамотным специалистом, который будет выполнять проектную документацию на перепланировку, так как такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы хотите увеличить проём на лоджию в ширину или высоту за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки также зависит от типа дома:

  • В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.
  • В домах из монолитного железобетона такую перепланировку выполнить возможно, если ликвидируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой.

Увеличение кухни за счет лоджии.

Безусловно, на иллюстрации приведена не “чистая” перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии.

В этом примере также приведена на “чистая” переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т.

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни.

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты.

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

С этой статьёй читают

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
  2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
  3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
  • подтверждающие права собственности на помещение;
  • проект переустройства/перепланировки;
  • протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  • технический паспорт на помещение;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).

Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.

В 2020 году Минстрой РФ требует перед такими работами получить разрешение всех собственников в МКД и ОМС

В 2020 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.

Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД. К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.

Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома

Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика. Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.

Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией. В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.

Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.

Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

  • жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
  • объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
  • изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
  • действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
  • принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.

Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Ссылка на основную публикацию